Сопровождение сделок с недвижимостью

Купля-продажа, дарение, обмен недвижимости притягивают к себе мошенников и недобросовестных лиц. Быстрый способ разбогатеть за счет других заставляет выдумывать и совершенствовать схемы противоправных деяний. На уловки поддаются даже опытные граждане, которые неоднократно заключали договоры по отчуждению квартиры, дома, гаража или земельного участка. Сопровождение сделок с недвижимостью – это необходимость, которая предупреждает преступные действия, предотвращает потерю имущества и денег.

Профильные
юристы под каждую задачу
Опыт работы
юристов более 15 лет
Задача каждого клиента
четко прописана в договоре.
Сопровождение сделок с недвижимостью

Необходимость помощи юристов в
сопровождении сделок с недвижимостью.

Сотрудники правоохранительных органов, риелторы и юристы утверждают, что каждая 12-15 сделка с недвижимостью совершаются с участием мошенников. В 15% случаях стороны впоследствии сталкиваются с претензиями со стороны третьих лиц. Чаще всего в суде приходится сталкиваться с другими родственниками продавца, которые имели право или претендовали на проданную недвижимость.

Проблема не надуманна. Ежегодно правоохранительные органы регистрируют от владельцев недвижимости десятки тысяч заявлений, в которых действия злоумышленников имеют признаки мошенничества.

Для справки! За рубежом, в западных странах и в США, сделки с дорогостоящим имуществом, включая квартиру, дом, не проводятся без юридического сопровождения. Это единственный способ избежать мошенничества и не потерять крупную сумму.

Ниже основные операции, к которым настоятельно рекомендуется привлекать профессиональных юристов:

  • составление договора купли-продажи, его регистрация;
  • совершение покупки с привлечением заемных средств: банковская ипотека или рассрочка кредитора;
  • мена в том числе с участием недееспособного совершеннолетнего гражданина или с участием несовершеннолетнего;
  • оформление загородного жилого дома в землях ИЖС, СНТ;
  • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Список неполный, но охватывает большой спектр вопросов, с которыми сталкиваются собственники недвижимости. Особенностями и сложностями оформления сделок с таким имуществом пользуются преступники.

На этом направлении действуют организованные группы, которые состоят из специалистов в сфере права, риелторов, бывших сотрудников правоохранительных органов. Нередко свою деятельность они маскируют под какими-либо организациями. Распознать в их действиях аферу может грамотный профессиональный юрист.

Составление договора купли-продажи, его регистрация

Продажа недвижимости – ответственный момент. Именно эти сделки требуют пристального внимания, поскольку связаны с деньгами. Квартира или дом куплены, но через некоторое время сделку могут оспорить. Главная причина – не учтены интересы всех владельцев.
Нередко это случается при продаже недвижимости одним супругом. Затем оказывается, что предмет договора принадлежал на правах совместной собственности и другому супругу. Сделка признается незаконной, покупка возвращается прежним владельцам.
А вот вернуть деньги удается не всегда. Во-первых, в договоре указывается стоимость ниже реальной, чтобы сэкономить на налогах. Покупателю возвращаются эти деньги, а большего он потребовать через суд не может. Во-вторых, такие схемы используются мошенниками, которые ставят это на поток, грамотно обыгрывая ситуацию. И рассчитывать на добропорядочность продавцов не приходится.
Это лишь один из многочисленных примеров, которых очень много. Предусмотреть все невозможно. Низкая стоимость, великолепный район и условия, приятные собственники – бдительность понижается, и очередная жертва злоумышленников расстается с деньгами. Выход – доверить сделку купли-продажи недвижимости профессиональным юристам Бюро.

Заключение договора купли-продажи с привлечением заемных средств – банковская ипотека или рассрочка кредитора

В этом случае проблема заключается в том, что заемщики не отдают отчет с чем им придется столкнуться. Во второй половине 2018 года задолженность по ипотеке достигла 115 млрд рублей. Это чуть больше 2% от общего кредитного портфеля на жилье. То есть, каждый пятидесятый заемщик по ипотеке сталкивается с невозможностью выполнять обязательства перед банком.

Многие вынуждены реструктуризировать или рефинансировать займы. Трудности с кредитором оборачиваются финансовыми потерями. Чтобы их предотвратить или максимально снизить риски, оформление ипотеки или рассрочки следует проводить вместе с профессиональным юристом Бюро. Он изучит условия соглашения, найдет подводные камни, проведет переговоры или предложит другого кредитора, который предлагает честные, открытые условия, с оптимальной стоимостью займа.

Мена в том числе с участием недееспособного совершеннолетнего гражданина или с участием несовершеннолетнего

Возведение строений на землях индивидуального жилого строительства или садоводческом некоммерческом товариществе требует своевременного и грамотного оформления в органах регистрации. Затягивание с этой процедурой может обернуться имущественными или финансовыми потерями.
Например, если в течении 3 лет владелец не начал возведение строения на ИЖС, участок земли у него отбирается. А если постройка не завершена через 10 лет, земельный налог придется платить в двойном размере. Но одного фактического присутствия здания на участке недостаточно. Оно должно значиться по документам в органе регистрации. Наши юристы помогут пройти все обязательные процедуры в сжатые сроки, возьмут все хлопоты на себя.

Государственная регистрация прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

Владельцу недвижимости необходимо не только пользоваться, но и заявить свое право на него. Сделать это можно через орган регистрации, внеся соответствующую запись в ЕГРН. Но прийти и подать заявку недостаточно. К ней следует приложить пакет документов, в которые входят справки, выписки, договоры, завещания и другие официальные бумаги.

Важно знать! Государственная регистрация – это единственный способ доказать свое право на недвижимость. Оспорить его в этом случае можно только через суд.

Владельцы, столкнувшись с бюрократическими трудностями, необходимостью обращаться в разные госучреждения, откладывают вопрос с регистрацией. Но если обратиться к нашим юристам, то право на недвижимость будет зарегистрировано в течение 1-2 месяцев, в зависимости от сложности ситуации, наличия или отсутствия документов.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Вопрос смены назначения недвижимости стоит остро. Например, затягивание с переводом квартиры под нежилое помещение увеличивает сроки начала бизнес-деятельности. Это прямые и косвенные потери, которые могут обернуться крахом самого предприятия.

И наоборот, если долго оформлять недвижимость под жилое помещение, собственник будет платить более высокие тарифы. Кроме того, он не сможет зарегистрировать по этому адресу ни себя, ни своих родных и близких. Перевод помещения из одной категории в другую усложняется тем, что порядок устанавливается органами местной власти. Встречаются существенные отличия в документах, которые подаются в исполнительный комитет. Чтобы решить вопрос быстро и без нервных потрясений, обращайтесь за помощью к нашим сотрудникам.

Этапы по сопровождению сделок с недвижимостью

1. Первичная бесплатная
консультация

Консультация. Обратившееся лицо может получить рекомендации, как ему действовать в сложившейся ситуации. Дается алгоритм действий, исходя из общей практики и норм законодательства.

2. Сбор информации,
составление иска

Заключение договора. В случае, если одной консультации недостаточно, ситуация сложная, нестандартная, требует внимательного отношения, изучения, анализа и грамотный действий юриста, подписывается соглашение с Бюро, оформляется доверенность, которая заверяется нотариально.

3. Представление интересов доверителя

Основной процесс работы. Принимаем документы, которыми располагает доверитель, подробно изучаем их и ситуацию, собираем недостающие справки, выписки, другие официальные бумаги. Проходим все бюрократические инстанции, по возможности и желанию доверителя ускоряем процесс получения документов на руки.

4. Получение решения суда и исполнительного листа

Заключительный этап. Обратившееся в Бюро лицо получает свидетельства о регистрации сделки, объекта недвижимости и т.п.

Взаимодействуем с гос. органами

Роспотребнадзор

УФАС

Прокуратура

ФССП

Налоговая

Консультация по сопровождению сделок с недвижимостью

Вы можете позвонить нам по телефону
8 (812) 407-33-55 и мы ответим на все вопросы.
Почему клиенты выбирают нас?
Команда
Узкопрофильные юристы
по всем направлениям.
Вовремя
Указываем сроки в договоре
и не нарушаем их.
Честность
Не даем пустых обещаний, обещаем то, чего сможем добиться.
Опыт
Опыт работы юристов
более 15 лет.
Гарантия
Задача каждого клиента четко
прописана в договоре.
Наши юристы
Обращаясь в нашу компанию за абонентским юридическим обслуживанием, вы можете быть уверены в надежной защите своего бизнеса, так как теперь деятельность вашей компании сопровождается целой командой опытных специалистов.
Efendiev_Eduard_Arsenovich
Эфендиев
Эдуард
Арсенович

Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Yakubasmall
Якуба
Марина
Андреевна

Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Yudina_Dar_ya_Valer_evna
Юдина
Дарья
Валерьевна

Специализация:
гражданско-правовая
Опыт: 6 лет

Efendiev_Vladimir_Arsenovich.
Эфендиев
Владимир
Арсенович

Специализация:
гражданско-правовая, цивилистика
Опыт: 8 лет

IMG_1222
Сиговатов
Александр
Викторович

Специализация:
гражданское право, договорное право, арбитраж, административные споры
Опыт: 15 лет

Примеры выигранных дел

В Бюро обратился Ю.В., который взял в ипотеку квартиру, но с трудом оплачивал ежемесячные платежи, просил помочь реструктуризировать его обязательства. Фактических оснований для этого не было, задолженности перед банком не было, а каких-либо веских причин болезнь, потеря работы и т.п. – не было. Был предложен другой вариант рефинансирование кредита. Хорошая кредитная история и платежеспособность доверителя, наличие залогового имущества залоговая квартира все это увеличивало шансы на переоформление ипотечного договора. Наши юристы собрали необходимые документы, подали заявку, которую банк удовлетворил. Процентная ставка была снижена с 16% до 11,5%.

А.П. обратился в Бюро с жалобой, что квартиру его дедушки продали соседи. Оказалось, что они составили договор ренты, на основании которого получили некоторые права на жилье и распорядились им таким образом. А.П. утверждал, что его родственник не планировал заключать такой договор, не испытывал нужды, имеет хорошую пенсию и получает помощь от внука. Наши юристы взялись за дело, рассмотрели сделку, которая, как и подозревали, была проведена без разрешения рентополучателя. Оба договора – купли-продажи и ренты были отменены. Во втором случае доказали через суд, что соседи злоупотребили своим правом, изначально вынашивали меркантильные планы, не направленные на истинное облегчение быта родственника А.П.

Ю.Н. пришел к нашим юристам обескураженный тем, что на него подали в суд. Оказалось, что продавец квартиры требовал отменить договор купли-продажи, потому что на момент заключения сделки находился в недееспособном состоянии. Дело осложнялось наличие медицинской экспертизы. С момента продажи квартира выросла в цене в 1,3 раза, и доверитель не хотел терять деньги. Тем более, что он успел потратиться на ремонт в новом жилье. Наши юристы в суде отстояли права доверителя, по решению суда за ним сохранилось право собственности на жилье. Апелляция оставила решение первой инстанции без изменений.

Советы юриста

Право на налоговый выет

При покупке квартиры в ипотеку лица имеют права на налоговый вычет. Он выдается в размере 13% как от процентов, так и от тела кредита. Но следует учитывать несколько особенностей. Во-первых, лица должны официально работать, размер вычета будет соразмерен уплаченным ими налогов в бюджет. Во-вторых, право на возврат НДФЛ возникает в том случае, если кредит оформляется в финансовом учреждении, имеющем банковскую лицензию. Например, АИЖК такой лицензии не имеет, хотя и предоставляет кредиты на жилье, а вот принадлежащей ему Российский дом обладает такой лицензией, его клиенты вправе претендовать на налоговый вычет.

Прописка в продаваемой квартире

Перед покупкой недвижимости уточняйте прописанных в ней лиц. Потребуйте актуальную справку из Государственной миграционной службы. Если кроме собственников есть и другие зарегистрированные лица, потребуйте их выписки. Снять с регистрации после купли-продажи в принудительном порядке сложно. Невозможно это сделать по отношению, например, к тем, кто отказался от вступления в права собственности на это жилье, хотя имел на это право. Обезопасьте себя специальными условиями в договоре купли-продаже, предусматривающие его расторжение с компенсацией, если после сделки не все лица будут выписаны из приобретаемой недвижимости.

Стоимость услуг юриста

Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию
по сопровождению сделок с недвижимостью

– оценку возможности подачи в суд или досудебного решения. 
– разбор всей документации, которая у вас имеется на данный момент;