Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Купля-продажа, дарение, обмен недвижимости притягивают к себе мошенников и недобросовестных лиц. Быстрый способ разбогатеть за счет других заставляет выдумывать и совершенствовать схемы противоправных деяний. На уловки поддаются даже опытные граждане, которые неоднократно заключали договоры по отчуждению квартиры, дома, гаража или земельного участка. Сопровождение сделок с недвижимостью – это необходимость, которая предупреждает преступные действия, предотвращает потерю имущества и денег.

Принимаем заявки на бесплатную консультацию круглосуточно!

Я согласен с условиями обработки моих персональных данных

Необходимость помощи юристов в сопровождении сделок с недвижимостью.

Сотрудники правоохранительных органов, риелторы и юристы утверждают, что каждая 12-15 сделка с недвижимостью совершаются с участием мошенников. В 15% случаях стороны впоследствии сталкиваются с претензиями со стороны третьих лиц. Чаще всего в суде приходится сталкиваться с другими родственниками продавца, которые имели право или претендовали на проданную недвижимость.

Проблема не надуманна. Ежегодно правоохранительные органы регистрируют от владельцев недвижимости десятки тысяч заявлений, в которых действия злоумышленников имеют признаки мошенничества.

Для справки! За рубежом, в западных странах и в США, сделки с дорогостоящим имуществом, включая квартиру, дом, не проводятся без юридического сопровождения. Это единственный способ избежать мошенничества и не потерять крупную сумму.

Ниже основные операции, к которым настоятельно рекомендуется привлекать профессиональных юристов:

  • составление договора купли-продажи, его регистрация;
  • совершение покупки с привлечением заемных средств: банковская ипотека или рассрочка кредитора;
  • мена в том числе с участием недееспособного совершеннолетнего гражданина или с участием несовершеннолетнего;
  • оформление загородного жилого дома в землях ИЖС, СНТ;
  • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Список неполный, но охватывает большой спектр вопросов, с которыми сталкиваются собственники недвижимости. Особенностями и сложностями оформления сделок с таким имуществом пользуются преступники.

На этом направлении действуют организованные группы, которые состоят из специалистов в сфере права, риелторов, бывших сотрудников правоохранительных органов. Нередко свою деятельность они маскируют под какими-либо организациями. Распознать в их действиях аферу может грамотный профессиональный юрист.

Преимущества

  • Юристы по жилищным спорам с опытом более 10 лет

  • Мы дорожим своей репутацией и не беремся за дела если нет перспектив

  • При заключении договора консультация и правовой анализ бесплатно

  • Приемлемые цены и скидки для льготных категорий граждан

Этапы работы юристов при сопровождении сделок с недвижимостью

  • Консультация. Обратившееся лицо может получить рекомендации, как ему действовать в сложившейся ситуации. Дается алгоритм действий, исходя из общей практики и норм законодательства.

  • Заключение договора. В случае, если одной консультации недостаточно, ситуация сложная, нестандартная, требует внимательного отношения, изучения, анализа и грамотный действий юриста, подписывается соглашение с Бюро, оформляется доверенность, которая заверяется нотариально.

  • Основной процесс работы. Принимаем документы, которыми располагает доверитель, подробно изучаем их и ситуацию, собираем недостающие справки, выписки, другие официальные бумаги. Проходим все бюрократические инстанции, по возможности и желанию доверителя ускоряем процесс получения документов на руки.

  • Заключительный этап. Обратившееся в Бюро лицо получает свидетельства о регистрации сделки, объекта недвижимости и т.п.

Наши юристы

Строителев Федор Александрович

Специализация:

гражданско-правовая

Опыт: 12 лет

Якуба Марина Андреевна

Специализация: гражданско-правовая, арбитраж

Опыт: 10 лет

Составление договора купли-продажи, его регистрация

Продажа недвижимости – ответственный момент. Именно эти сделки требуют пристального внимания, поскольку связаны с деньгами. Квартира или дом куплены, но через некоторое время сделку могут оспорить. Главная причина – не учтены интересы всех владельцев.

Нередко это случается при продаже недвижимости одним супругом. Затем оказывается, что предмет договора принадлежал на правах совместной собственности и другому супругу. Сделка признается незаконной, покупка возвращается прежним владельцам.

А вот вернуть деньги удается не всегда. Во-первых, в договоре указывается стоимость ниже реальной, чтобы сэкономить на налогах. Покупателю возвращаются эти деньги, а большего он потребовать через суд не может. Во-вторых, такие схемы используются мошенниками, которые ставят это на поток, грамотно обыгрывая ситуацию. И рассчитывать на добропорядочность продавцов не приходится.

Это лишь один из многочисленных примеров, которых очень много. Предусмотреть все невозможно. Низкая стоимость, великолепный район и условия, приятные собственники – бдительность понижается, и очередная жертва злоумышленников расстается с деньгами. Выход – доверить сделку купли-продажи недвижимости профессиональным юристам Бюро.

Заключение договора купли-продажи с привлечением заемных средств – банковская ипотека или рассрочка кредитора

В этом случае проблема заключается в том, что заемщики не отдают отчет с чем им придется столкнуться. Во второй половине 2018 года задолженность по ипотеке достигла 115 млрд рублей. Это чуть больше 2% от общего кредитного портфеля на жилье. То есть, каждый пятидесятый заемщик по ипотеке сталкивается с невозможностью выполнять обязательства перед банком.

Многие вынуждены реструктуризировать или рефинансировать займы. Трудности с кредитором оборачиваются финансовыми потерями. Чтобы их предотвратить или максимально снизить риски, оформление ипотеки или рассрочки следует проводить вместе с профессиональным юристом Бюро. Он изучит условия соглашения, найдет подводные камни, проведет переговоры или предложит другого кредитора, который предлагает честные, открытые условия, с оптимальной стоимостью займа.

Мена в том числе с участием недееспособного совершеннолетнего гражданина или с участием несовершеннолетнего

При обмене недвижимости также возможны подводные камни. Особенно это касается жилья, в котором прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица. Требуется соблюдать установленную процедуру, получать разрешение из органов опеки, доказывать чиновникам, что интересы этой категории граждан не будут ущемляться.

Процедура не из простых. Требуется согласовать действия всех участников процесса, проверить законность сделки, не нарушены ли права детей и недееспособных граждан. Если в последствии будет установлено нарушение в этом вопросе, сделка будет отменена. Затраты на ремонт, новую мебель (особенно, если она встроена), переезд и другие издержки никто не вернет. Чтобы этого не произошло, проводите и оформляйте обмен с помощью наших юристов.

Оформление загородного жилого дома в землях ИЖС, СНТ

Возведение строений на землях индивидуального жилого строительства или садоводческом некоммерческом товариществе требует своевременного и грамотного оформления в органах регистрации. Затягивание с этой процедурой может обернуться имущественными или финансовыми потерями.

Например, если в течении 3 лет владелец не начал возведение строения на ИЖС, участок земли у него отбирается. А если постройка не завершена через 10 лет, земельный налог придется платить в двойном размере. Но одного фактического присутствия здания на участке недостаточно. Оно должно значиться по документам в органе регистрации. Наши юристы помогут пройти все обязательные процедуры в сжатые сроки, возьмут все хлопоты на себя.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Владельцу недвижимости необходимо не только пользоваться, но и заявить свое право на него. Сделать это можно через орган регистрации, внеся соответствующую запись в ЕГРН. Но прийти и подать заявку недостаточно. К ней следует приложить пакет документов, в которые входят справки, выписки, договоры, завещания и другие официальные бумаги.

Важно знать! Государственная регистрация – это единственный способ доказать свое право на недвижимость. Оспорить его в этом случае можно только через суд.

Владельцы, столкнувшись с бюрократическими трудностями, необходимостью обращаться в разные госучреждения, откладывают вопрос с регистрацией. Но если обратиться к нашим юристам, то право на недвижимость будет зарегистрировано в течение 1-2 месяцев, в зависимости от сложности ситуации, наличия или отсутствия документов.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Вопрос смены назначения недвижимости стоит остро. Например, затягивание с переводом квартиры под нежилое помещение увеличивает сроки начала бизнес-деятельности. Это прямые и косвенные потери, которые могут обернуться крахом самого предприятия.

И наоборот, если долго оформлять недвижимость под жилое помещение, собственник будет платить более высокие тарифы. Кроме того, он не сможет зарегистрировать по этому адресу ни себя, ни своих родных и близких. Перевод помещения из одной категории в другую усложняется тем, что порядок устанавливается органами местной власти. Встречаются существенные отличия в документах, которые подаются в исполнительный комитет. Чтобы решить вопрос быстро и без нервных потрясений, обращайтесь за помощью к нашим сотрудникам.




Примеры выигранных дел

В Бюро обратился Ю.В., который взял в ипотеку квартиру, но с трудом оплачивал ежемесячные платежи, просил помочь реструктуризировать его обязательства. Фактических оснований для этого не было, задолженности перед банком не было, а каких-либо веских причин – болезнь, потеря работы и т.п. – не было. Был предложен другой вариант – рефинансирование кредита.

Хорошая кредитная история и платежеспособность доверителя, наличие залогового имущества – залоговая квартира – все это увеличивало шансы на переоформление ипотечного договора. Наши юристы собрали необходимые документы, подали заявку, которую банк удовлетворил. Процентная ставка была снижена с 16% до 11,5%.

Прочитать полностью

А.П. обратился в Бюро с жалобой, что квартиру его дедушки продали соседи. Оказалось, что они составили договор ренты, на основании которого получили некоторые права на жилье и распорядились им таким образом. А.П. утверждал, что его родственник не планировал заключать такой договор, не испытывал нужды, имеет хорошую пенсию и получает помощь от внука.

Наши юристы взялись за дело, рассмотрели сделку, которая, как и подозревали, была проведена без разрешения рентополучателя. Оба договора – купли-продажи и ренты были отменены. Во втором случае доказали через суд, что соседи злоупотребили своим правом, изначально вынашивали меркантильные планы, не направленные на истинное облегчение быта родственника А.П.

Прочитать полностью

Ю.Н. пришел к нашим юристам обескураженный тем, что на него подали в суд. Оказалось, что продавец квартиры требовал отменить договор купли-продажи, потому что на момент заключения сделки находился в недееспособном состоянии. Дело осложнялось наличие медицинской экспертизы. С момента продажи квартира выросла в цене в 1,3 раза, и доверитель не хотел терять деньги. Тем более, что он успел потратиться на ремонт в новом жилье.

Наши юристы в суде отстояли права доверителя, по решению суда за ним сохранилось право собственности на жилье. Апелляция оставила решение первой инстанции без изменений.

Прочитать полностью

Советы юриста

Право на налоговый вычет
При покупке квартиры в ипотеку лица имеют права на налоговый вычет. Он выдается в размере 13% как от процентов, так и от тела кредита. Но следует учитывать несколько особенностей. Во-первых, лица должны официально работать, размер вычета будет соразмерен уплаченным ими налогов в бюджет. Во-вторых, право на возврат НДФЛ возникает в том случае, если кредит оформляется в финансовом учреждении, имеющем банковскую лицензию. Например, АИЖК такой лицензии не имеет, хотя и предоставляет кредиты на жилье, а вот принадлежащей ему Российский дом обладает такой лицензией, его клиенты вправе претендовать на налоговый вычет.
Прочитать полностью
Прописка в продаваемой квартире

Перед покупкой недвижимости уточняйте прописанных в ней лиц. Потребуйте актуальную справку из Государственной миграционной службы. Если кроме собственников есть и другие зарегистрированные лица, потребуйте их выписки. Снять с регистрации после купли-продажи в принудительном порядке сложно. Невозможно это сделать по отношению, например, к тем, кто отказался от вступления в права собственности на это жилье, хотя имел на это право.

Обезопасьте себя специальными условиями в договоре купли-продаже, предусматривающие его расторжение с компенсацией, если после сделки не все лица будут выписаны из приобретаемой недвижимости.

Прочитать полностью
Оплата услуг юристов

В судебных разбирательствах относительно договоров купли-продажи недвижимости истец имеет право компенсировать все потери, имущественный и моральный вред, а также издержки. Последнее включает не только расходы на подачу иска в суд, но и затраты на юридические услуги. На эти выплаты можно рассчитывать только в случае выигрыша дела, размер компенсации определяется судом, указывается в решении.

По этой причине имеет смысл обращаться за юридической помощью к сотрудникам Бюро. Шансы на выигрыш возрастают многократно, а затраты на оплату услуг перекладываются на другую сторону спора.

Прочитать полностью

Цены

Услуга Стоимость
Консультация (до 30 минут) бесплатно
Устная консультация (без изучения документов) от 1 000 рублей
Письменная консультация (зависит от сложности вопроса) от 2 000 рублей
Составление досудебной претензии (досудебная работа) по выселению от 5 000 рублей
Составление иска о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета, выселении от 7 000 рублей
Составление иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением от 7 000 рублей
Составление административных исков к органам исполнительной власти о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставлении жилого помещения по договору социального найма от 5 000 рублей
Составление претензии, соглашения и иска об определении порядка пользования общей долевой собственностью (квартирой) несколькими собственниками от 5 000 рублей
Составление письменных возражений по жилищному спору от 5 000 рублей
Представление интересов в суде по жилищным спорам от 20 000 рублей
Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, мены от 30 000 рублей
Взыскание ущерба после залива жилья от 30 000 рублей
Признание права собственности на самовольную постройку от 35 000 рублей
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в жилое от 45 000 рублей
Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения от 35 000 рублей
Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нужд от 45 000 рублей
Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниями от 25 000 рублей
Споры о предоставлении жилых помещений пр договорам социального найма от 25 000 рублей
Споры при сносе домов и расселении жильцов дома от 25 000 рублей
Признание многоквартирного дома аварийным от 45 000 рублей

оставьте заявку и получите бесплатную консультацию