Сопровождение сделок с недвижимостью
Купля-продажа, дарение, обмен недвижимости притягивают к себе мошенников и недобросовестных лиц. Быстрый способ разбогатеть за счет других заставляет выдумывать и совершенствовать схемы противоправных деяний. На уловки поддаются даже опытные граждане, которые неоднократно заключали договоры по отчуждению квартиры, дома, гаража или земельного участка. Сопровождение сделок с недвижимостью – это необходимость, которая предупреждает преступные действия, предотвращает потерю имущества и денег.
юристы под каждую задачу
юристов более 15 лет
четко прописана в договоре.
оперативно свяжутся с Вами
Необходимость помощи юристов в
сопровождении сделок с недвижимостью.
Сотрудники правоохранительных органов, риелторы и юристы утверждают, что каждая 12-15 сделка с недвижимостью совершаются с участием мошенников. В 15% случаях стороны впоследствии сталкиваются с претензиями со стороны третьих лиц. Чаще всего в суде приходится сталкиваться с другими родственниками продавца, которые имели право или претендовали на проданную недвижимость.
Проблема не надуманна. Ежегодно правоохранительные органы регистрируют от владельцев недвижимости десятки тысяч заявлений, в которых действия злоумышленников имеют признаки мошенничества.
Для справки! За рубежом, в западных странах и в США, сделки с дорогостоящим имуществом, включая квартиру, дом, не проводятся без юридического сопровождения. Это единственный способ избежать мошенничества и не потерять крупную сумму.
Ниже основные операции, к которым настоятельно рекомендуется привлекать профессиональных юристов:
- составление договора купли-продажи, его регистрация;
- совершение покупки с привлечением заемных средств: банковская ипотека или рассрочка кредитора;
- мена в том числе с участием недееспособного совершеннолетнего гражданина или с участием несовершеннолетнего;
- оформление загородного жилого дома в землях ИЖС, СНТ;
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.
Список неполный, но охватывает большой спектр вопросов, с которыми сталкиваются собственники недвижимости. Особенностями и сложностями оформления сделок с таким имуществом пользуются преступники.
На этом направлении действуют организованные группы, которые состоят из специалистов в сфере права, риелторов, бывших сотрудников правоохранительных органов. Нередко свою деятельность они маскируют под какими-либо организациями. Распознать в их действиях аферу может грамотный профессиональный юрист.
Составление договора купли-продажи, его регистрация
Продажа недвижимости – ответственный момент. Именно эти сделки требуют пристального внимания, поскольку связаны с деньгами. Квартира или дом куплены, но через некоторое время сделку могут оспорить. Главная причина – не учтены интересы всех владельцев.
Нередко это случается при продаже недвижимости одним супругом. Затем оказывается, что предмет договора принадлежал на правах совместной собственности и другому супругу. Сделка признается незаконной, покупка возвращается прежним владельцам.
А вот вернуть деньги удается не всегда. Во-первых, в договоре указывается стоимость ниже реальной, чтобы сэкономить на налогах. Покупателю возвращаются эти деньги, а большего он потребовать через суд не может. Во-вторых, такие схемы используются мошенниками, которые ставят это на поток, грамотно обыгрывая ситуацию. И рассчитывать на добропорядочность продавцов не приходится.
Это лишь один из многочисленных примеров, которых очень много. Предусмотреть все невозможно. Низкая стоимость, великолепный район и условия, приятные собственники – бдительность понижается, и очередная жертва злоумышленников расстается с деньгами. Выход – доверить сделку купли-продажи недвижимости профессиональным юристам Бюро.
Заключение договора купли-продажи с привлечением заемных средств – банковская ипотека или рассрочка кредитора
В этом случае проблема заключается в том, что заемщики не отдают отчет с чем им придется столкнуться. Во второй половине 2018 года задолженность по ипотеке достигла 115 млрд рублей. Это чуть больше 2% от общего кредитного портфеля на жилье. То есть, каждый пятидесятый заемщик по ипотеке сталкивается с невозможностью выполнять обязательства перед банком.
Многие вынуждены реструктуризировать или рефинансировать займы. Трудности с кредитором оборачиваются финансовыми потерями. Чтобы их предотвратить или максимально снизить риски, оформление ипотеки или рассрочки следует проводить вместе с профессиональным юристом Бюро. Он изучит условия соглашения, найдет подводные камни, проведет переговоры или предложит другого кредитора, который предлагает честные, открытые условия, с оптимальной стоимостью займа.
Мена в том числе с участием недееспособного совершеннолетнего гражданина или с участием несовершеннолетнего
Возведение строений на землях индивидуального жилого строительства или садоводческом некоммерческом товариществе требует своевременного и грамотного оформления в органах регистрации. Затягивание с этой процедурой может обернуться имущественными или финансовыми потерями.
Например, если в течении 3 лет владелец не начал возведение строения на ИЖС, участок земли у него отбирается. А если постройка не завершена через 10 лет, земельный налог придется платить в двойном размере. Но одного фактического присутствия здания на участке недостаточно. Оно должно значиться по документам в органе регистрации. Наши юристы помогут пройти все обязательные процедуры в сжатые сроки, возьмут все хлопоты на себя.
Государственная регистрация прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
Владельцу недвижимости необходимо не только пользоваться, но и заявить свое право на него. Сделать это можно через орган регистрации, внеся соответствующую запись в ЕГРН. Но прийти и подать заявку недостаточно. К ней следует приложить пакет документов, в которые входят справки, выписки, договоры, завещания и другие официальные бумаги.
Важно знать! Государственная регистрация – это единственный способ доказать свое право на недвижимость. Оспорить его в этом случае можно только через суд.
Владельцы, столкнувшись с бюрократическими трудностями, необходимостью обращаться в разные госучреждения, откладывают вопрос с регистрацией. Но если обратиться к нашим юристам, то право на недвижимость будет зарегистрировано в течение 1-2 месяцев, в зависимости от сложности ситуации, наличия или отсутствия документов.
Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот
Вопрос смены назначения недвижимости стоит остро. Например, затягивание с переводом квартиры под нежилое помещение увеличивает сроки начала бизнес-деятельности. Это прямые и косвенные потери, которые могут обернуться крахом самого предприятия.
И наоборот, если долго оформлять недвижимость под жилое помещение, собственник будет платить более высокие тарифы. Кроме того, он не сможет зарегистрировать по этому адресу ни себя, ни своих родных и близких. Перевод помещения из одной категории в другую усложняется тем, что порядок устанавливается органами местной власти. Встречаются существенные отличия в документах, которые подаются в исполнительный комитет. Чтобы решить вопрос быстро и без нервных потрясений, обращайтесь за помощью к нашим сотрудникам.
Этапы по сопровождению сделок с недвижимостью
1. Первичная бесплатная
консультация
2. Сбор информации,
составление иска
3. Представление интересов доверителя
4. Получение решения суда и исполнительного листа
Взаимодействуем с гос. органами

Роспотребнадзор

УФАС

Прокуратура

ФССП

Налоговая
Консультация по сопровождению сделок с недвижимостью
8 (921) 572-08-72 и мы ответим на все вопросы.
по всем направлениям.
и не нарушаем их.
более 15 лет.
прописана в договоре.

Эфендиев
Эдуард
Арсенович
Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Якуба
Марина
Андреевна
Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Юдина
Дарья
Валерьевна
Специализация:
гражданско-правовая
Опыт: 6 лет

Эфендиев
Владимир
Арсенович
Специализация:
гражданско-правовая, цивилистика
Опыт: 8 лет

Сиговатов
Александр
Викторович
Специализация:
гражданское право, договорное право, арбитраж, административные споры
Опыт: 15 лет

В Бюро обратился Ю.В., который взял в ипотеку квартиру, но с трудом оплачивал ежемесячные платежи, просил помочь реструктуризировать его обязательства. Фактических оснований для этого не было, задолженности перед банком не было, а каких-либо веских причин болезнь, потеря работы и т.п. – не было. Был предложен другой вариант рефинансирование кредита. Хорошая кредитная история и платежеспособность доверителя, наличие залогового имущества залоговая квартира все это увеличивало шансы на переоформление ипотечного договора. Наши юристы собрали необходимые документы, подали заявку, которую банк удовлетворил. Процентная ставка была снижена с 16% до 11,5%.

А.П. обратился в Бюро с жалобой, что квартиру его дедушки продали соседи. Оказалось, что они составили договор ренты, на основании которого получили некоторые права на жилье и распорядились им таким образом. А.П. утверждал, что его родственник не планировал заключать такой договор, не испытывал нужды, имеет хорошую пенсию и получает помощь от внука. Наши юристы взялись за дело, рассмотрели сделку, которая, как и подозревали, была проведена без разрешения рентополучателя. Оба договора – купли-продажи и ренты были отменены. Во втором случае доказали через суд, что соседи злоупотребили своим правом, изначально вынашивали меркантильные планы, не направленные на истинное облегчение быта родственника А.П.

Ю.Н. пришел к нашим юристам обескураженный тем, что на него подали в суд. Оказалось, что продавец квартиры требовал отменить договор купли-продажи, потому что на момент заключения сделки находился в недееспособном состоянии. Дело осложнялось наличие медицинской экспертизы. С момента продажи квартира выросла в цене в 1,3 раза, и доверитель не хотел терять деньги. Тем более, что он успел потратиться на ремонт в новом жилье. Наши юристы в суде отстояли права доверителя, по решению суда за ним сохранилось право собственности на жилье. Апелляция оставила решение первой инстанции без изменений.
Советы юриста

Право на налоговый выет
При покупке квартиры в ипотеку лица имеют права на налоговый вычет. Он выдается в размере 13% как от процентов, так и от тела кредита. Но следует учитывать несколько особенностей. Во-первых, лица должны официально работать, размер вычета будет соразмерен уплаченным ими налогов в бюджет. Во-вторых, право на возврат НДФЛ возникает в том случае, если кредит оформляется в финансовом учреждении, имеющем банковскую лицензию. Например, АИЖК такой лицензии не имеет, хотя и предоставляет кредиты на жилье, а вот принадлежащей ему Российский дом обладает такой лицензией, его клиенты вправе претендовать на налоговый вычет.

Прописка в продаваемой квартире
Перед покупкой недвижимости уточняйте прописанных в ней лиц. Потребуйте актуальную справку из Государственной миграционной службы. Если кроме собственников есть и другие зарегистрированные лица, потребуйте их выписки. Снять с регистрации после купли-продажи в принудительном порядке сложно. Невозможно это сделать по отношению, например, к тем, кто отказался от вступления в права собственности на это жилье, хотя имел на это право. Обезопасьте себя специальными условиями в договоре купли-продаже, предусматривающие его расторжение с компенсацией, если после сделки не все лица будут выписаны из приобретаемой недвижимости.
Стоимость услуг юриста
- Консультация (до 30 минут) беспалтно
- Устная консультация (без изучения документов) от 1 000 руб.
- Письменная консультация (зависит от сложности вопроса) от 2 000 руб.
- Составление досудебной претензии (досудебная работа) по выселению от 5 000 руб.
- Составление иска о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета, выселении от 7 000 руб.
- Составление иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением от 7 000 руб.
- Составление административных исков к органам исполнительной власти о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставлении жилого помещения по договору социального найма от 5 000 руб.
- Составление претензии, соглашения и иска об определении порядка пользования общей долевой собственностью (квартирой) несколькими собственниками от 5 000 руб.
- Составление письменных возражений по жилищному спору от 5 000 руб.
- Представление интересов в суде по жилищным спорам 20 000 руб.
- Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, мены от 30 000 руб.
- Взыскание ущерба после залива жилья от 30 000 руб.
- Признание права собственности на самовольную постройку от 35 000 руб.
- Перевод жилого помещения в нежилое помещение в жилое от 45 000 руб.
- Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения от 35 000 руб.
- Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нужд от 45 000 руб.
- Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниями от 25 000 руб.
- Споры о предоставлении жилых помещений пр договорам социального найма от 25 000 руб.
- Споры при сносе домов и расселении жильцов дома от 25 000 руб.
- Признание многоквартирного дома аварийным от 45 000 руб.
- Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке от 30 000 руб.
- Снятие с регистрационного учета от 20 000 руб.
- Узаконивание перепланировки (жилого помещения) квартиры от 35 000 руб.
- Согласование перепланировки жилого помещения (квартиры) от 15 000 руб.
- Выделение доли в квартире от 35 000 руб.
- Признание многоквартирного дома аварийным от 45 000 руб.

Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию
по сопровождению сделок с недвижимостью
– оценку возможности подачи в суд или досудебного решения.
– разбор всей документации, которая у вас имеется на данный момент;