Социальные жилищные споры и вопросы

Постановка или снятие с очереди, неправомерное вселение или принудительное выселение, очередность граждан, претендующих на получение социального жилья – эти и другие вопросы относятся к социальным жилищным спорам. Они относятся к категории сложных, стороны тщательно готовятся с привлечением квалифицированных юристов, чтобы склонить суд или органы местного самоуправления на свою сторону. Попытка самостоятельно решить этот вопрос нередко заканчивается печально.

Профильные
юристы под каждую задачу
Опыт работы
юристов более 15 лет
Задача каждого клиента
четко прописана в договоре.
Помощь в социальных жилищных вопросах

Социальные жилищные вопросы,
в которых нужна помощь юристов и адвокатов.

Одна из причин возникновения социальных жилищных вопросов и споров связана с путаницей, которая возникла при изменении законодательных норм. Граждане ошибочно полагают, что жилье от государства положено всем, кто в нем нуждается, но это не так.

Во-первых, на такую помощь могут рассчитывать только те, кто состоит на жилищном учете.

Во-вторых, в его список попадают следующие группы лиц, которые нуждаются:

  1. В улучшении условий проживания. Обязательное условие – они встали на учет до 01.03.2005;
  2. В жилье, но зарегистрированы после указанной даты и признаны малоимущими;
  3. В помощи при приобретении помещений для проживания, но также встали на учет после указанной даты и не являются малоимущими.

 

После 2016 года внесены изменения, на основании которых вносят в список только тех, кто нуждается в жилье. Решение о постановке на учет принимает орган местного самоуправления. Вселение в квартиру или дом проводится на основании договора социального найма. Выселение – по обоюдному согласию либо по решению суда.

В связи с этим возникают следующие виды споров:

  1. С администрацией и иными государственными органами;
  2. По договорам социального найма;
  3. По восстановлению очереди на жилье;
  4. По вопросам предоставления квартиры, дома, общежития, улучшения текущих условий проживания.

Споры с администрацией и иными государственными органами

Главная проблема у граждан в этом случае – другую сторону представляют профессиональные юристы. Кроме того, перед принятием решения, которое не устраивает нуждающихся в жилье или других лиц, работники администрации или других государственных органов учитывают практику и консультируются с практикующими специалистами-правоведами.

В этих учреждениях на постоянной основе действуют отделы и управления, занимающиеся вопросы обеспечения населения жильем. Опыт ведения споров у их сотрудников исчисляется годами. Совершая какие-либо действия в отношении граждан, они страхуются документальными доказательствами. Противодействовать им можно и нужно, но для этого требуется профессиональный юрист с практическим опытом ведения и разрешения жилищных споров.

Споры по договорам социального найма

Этот документ предоставляет его получателю некоторые права, среди которых проживание, вселения других лиц, сдача квартиры или дома в аренду. В связи с этим возникают следующие виды споров:

  1. о праве пользования;
  2. об исключении из соглашения лиц, которые утратили право пользования;
  3. о недействительности договора;
  4. о принуждении проведения капитального ремонта;
  5. и другие.

Подписанты договора социального найма могут поменять его условия, расторгнуть или прекратить действия соглашения в соответствии с установленным законодательством. Наниматель может переоформить документ на другого члена семьи. Кроме того, его расторгают, если одна из сторон не соблюдает прописанные в нем обязанности.

Отказ в переоформлении, расторжении или принуждение к таким действиям требуют правового анализа и защиты. Сделать это могут юристы Бюро, которые окажут эффективную помощь в перечисленных и других вопросах, связанных со спорами по договору социального найма.

Восстановление очереди на жилье

Неправомерное снятие с очереди происходит по разным причинам, а именно:

Некоторые действия, события в жизни граждан формально можно расценивать, как основания для снятия с очереди. Этим и пользуются чиновники, указывая пострадавшему лицу какую-либо норму. Отстоять свои права можно, если действовать грамотно, составлять и направлять заявления, жалобы и иск, профессионально защищать позицию в ходе заседаний. Шансы на успех существенно повышаются, если обратиться за помощью к юристам Бюро.

Вопросы предоставления жилья и улучшения жилищных условий

Законодательство дает возможность гражданам улучшать квартирный вопрос, получая недвижимость по договор социального найма или за счет субсидий, специальных программ. Сбор документов, бюрократия, произвол чиновников – вот то, с чем придется столкнуться гражданам. Результат – вопрос об улучшении жилищных условий откладывается на годы.

Ускорить процесс можно, если сразу доверить эту работу юристам Бюро. Они определят все льготы, которые положены доверителю, в кратчайшие сроки соберут документы и подадут заявление в местные органы власти. Контроль за своевременным исполнением наши сотрудники возьмут на себя. То, на что у граждан уходят годы, с нами вы добьетесь за считанные месяцы.

  1. Отсутствие, по мнению чиновников, оснований для постановки на учет.
  2. Переезд лица в другой город или страну на постоянное место проживания.
  3. Предоставление материальной помощи нуждающемуся в квартире или доме, которая расценивается, как компенсация за жилье.
  4. Выявление неточностей или неправдивой информации, которая предоставлена гражданами для постановки на учет.
  5. Установление преднамеренного ухудшения жилищных условий (сделка по отчуждению недвижимости) для получения льгот.
  6. Другие причины.

Этапы по спорным вопросы, касающиеся жилых помещений

1. Бесплатная консультация

Обращение к юристам Бюро за консультацией, описание проблемы, разъяснение законодательных норм, перспектив дела с учетом правоприменительной практики, составление дальнейшего алгоритма действий, который применяется в типичных ситуациях.

2. Заключение договора

после того, как обратившееся лицо изъявляет желание поручить всю работу нашим юристам, готовим и обсуждаем договор, подписываем и заверяем у нотариуса доверенность.

3. Процесс работы

тщательно изучаем поданные документы, ищем возможность выйти из ситуации (особенно, если они сложные) нестандартными, но наиболее эффективными методами, собираем дополнительные документы в разных государственных и коммерческих учреждениях, при необходимости обращаемся в суд, получаем решение в пользу доверителя.

4. Заключительный этап

Заключительный этап: забираем и передаем документы с регистрации доверителю, сопровождаем исполнительное производство.

Взаимодействуем с гос. органами

Роспотребнадзор

УФАС

Прокуратура

ФССП

Налоговая

Консультация по социально-жилищным спорам и вопросам

Вы можете позвонить нам по телефону
8 (812) 407-33-55 и мы ответим на все вопросы.
Почему клиенты выбирают нас?
Команда
Узкопрофильные юристы
по всем направлениям.
Вовремя
Указываем сроки в договоре
и не нарушаем их.
Честность
Не даем пустых обещаний, обещаем то, чего сможем добиться.
Опыт
Опыт работы юристов
более 15 лет.
Гарантия
Задача каждого клиента четко
прописана в договоре.

Юристы по социально жилищным спорам и вопросам

Обращаясь в нашу компанию за абонентским юридическим обслуживанием, вы можете быть уверены в надежной защите своего бизнеса, так как теперь деятельность вашей компании сопровождается целой командой опытных специалистов.
Efendiev_Eduard_Arsenovich
Эфендиев
Эдуард
Арсенович

Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Yakubasmall
Якуба
Марина
Андреевна

Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Yudina_Dar_ya_Valer_evna
Юдина
Дарья
Валерьевна

Специализация:
гражданско-правовая
Опыт: 6 лет

Efendiev_Vladimir_Arsenovich.
Эфендиев
Владимир
Арсенович

Специализация:
гражданско-правовая, цивилистика
Опыт: 8 лет

IMG_1222
Сиговатов
Александр
Викторович

Специализация:
гражданское право, договорное право, арбитраж, административные споры
Опыт: 15 лет

Примеры выигранных дел
Право на пользование квартирой

В Бюро обратился О.В. с просьбой защитить его интересы в суде. Он проходил в качестве ответчика по делу, в котором его хотели лишить права пользования трехкомнатной квартирой. Ситуация осложнялась наличием заочного решения районного суда, которым ответчик уже был признан, как лишившийся права пользования квартирой. Это решение с помощью наших юристов было отменено, спор заново начал рассматриваться в суде. Далее были направленны возражения и представлены доказательства по делу, со стороны ответчика были в судебное заседание приглашены свидетели. Результат – в иске было отказано полностью. Сторона истца направила апелляцию, проиграв ее – кассацию. Судебное решение первой инстанции осталось без изменений.

Замена аварийного жилья

Супруги А. обратились в Бюро, потеряв все надежды на получение другого жилья взамен аварийного, в котором жить невозможно. До этого они несколько лет обходили разные инстанции местного самоуправления, жаловались префекту, подавали многочисленные заявления во всевозможные департаменты, письменно обращались к депутатам и даже к президенту. О ситуации несколько раз показывало репортаж местное телевидение, но вопрос не решался. За дело взялись наши юристы. Через три месяца дело рассматривалось в суде, который склонялся в пользу наших доверителей. Только после этого представители местной власти предложили заключить мировое соглашение и выделили жилье всем семьям, которые проживали в многоквартирном доме, где и супруги А.

Незаконное выселение

В Бюро обратился А.П., которого местные власти пытались выселить. Причина – договор социального найма прекратил действовать на основании ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом на постоянное место жительства в другой город. Как оказалось, А.П. выехал в другой регион временно в связи с трудоустройством. В качестве доказательства представители органов местного самоуправления представили документы из ГМС о временной регистрации по другому адресу. Юристы Бюро перенесли заседание, за время перерыва собрали документы с места работы, включая объяснения руководителя предприятия и кадрового работника. Кроме того, в суд представлены документы, подтверждающие высокую безработицу в регионе, отсутствие работы для А.П., как узконаправленного специалиста, необходимостью оплачивать большие счета (ребенок учится в столичном университете). В иске было отказано, квартира осталась за доверителем.

Советы юриста

Заявление с требуемым пакетом документов

Чтобы поставили на учет или внесли изменения в действующую запись, нужно подать заявление с требуемым пакетом документов в Департамент городского имущества населенного пункта или альтернативный орган. Сделать это можно через центр государственных услуг «Мои документы». Заявление не должно рассматриваться дольше 45 дней. Момент отсчета – день регистрации обращения в центре. Исключение – срок, на который услуга была приостановлена по каким-либо объективным причинам, о которых сообщается обратившемуся лицу.

Снятие с учёта на улучшение жилья

Обнаружив, что вас сняли с учета на улучшение жилищных условий без отсутствия объективных причин и существенных оснований, нужно подать жалобу в органы надзора. Если они не отреагировали должным образом, документы готовятся в суд. Исковое заявление можно составить самостоятельно, но лучше это сделать со специалистами-правоведами. Перед подачей иска рекомендуется попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Письменная переписка поможет составить объективное представление о причинах и основаниях снятия с учета. Наличие этих документов поможет составить грамотное обращение в суд.

Стоимость услуг юриста

Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию
по социально-жилищным спорам и вопросам

– оценку возможности подачи в суд или досудебного решения. 
– разбор всей документации, которая у вас имеется на данный момент;