Социальные жилищные споры и вопросы

Социальные жилищные споры и вопросы

Постановка или снятие с очереди, неправомерное вселение или принудительное выселение, очередность граждан, претендующих на получение социального жилья – эти и другие вопросы относятся к социальным жилищным спорам. Они относятся к категории сложных, стороны тщательно готовятся с привлечением квалифицированных юристов, чтобы склонить суд или органы местного самоуправления на свою сторону. Попытка самостоятельно решить этот вопрос нередко заканчивается печально.

Заявка на бесплатную консультацию

Я согласен с условиями обработки моих персональных данных

Социальные жилищные вопросы, в которых нужна помощь юристов и адвокатов.

Одна из причин возникновения социальных жилищных вопросов и споров связана с путаницей, которая возникла при изменении законодательных норм. Граждане ошибочно полагают, что жилье от государства положено всем, кто в нем нуждается, но это не так.

Во-первых, на такую помощь могут рассчитывать только те, кто состоит на жилищном учете.

Во-вторых, в его список попадают следующие группы лиц, которые нуждаются:

  1. В улучшении условий проживания. Обязательное условие – они встали на учет до 01.03.2005;
  2. В жилье, но зарегистрированы после указанной даты и признаны малоимущими;
  3. В помощи при приобретении помещений для проживания, но также встали на учет после указанной даты и не являются малоимущими.

После 2016 года внесены изменения, на основании которых вносят в список только тех, кто нуждается в жилье. Решение о постановке на учет принимает орган местного самоуправления. Вселение в квартиру или дом проводится на основании договора социального найма. Выселение – по обоюдному согласию либо по решению суда.

В связи с этим возникают следующие виды споров:

  1. С администрацией и иными государственными органами;
  2. По договорам социального найма;
  3. По восстановлению очереди на жилье;
  4. По вопросам предоставления квартиры, дома, общежития, улучшения текущих условий проживания.

Преимущества

  • Юристы по жилищным спорам с опытом более 10 лет

  • Мы дорожим своей репутацией и не беремся за дела если нет перспектив

  • При заключении договора консультация и правовой анализ бесплатно

  • Приемлемые цены и скидки для льготных категорий граждан

Этапы работы юриста по социальным жилищным вопросам

  • Прием лиц, их консультация и первичный анализ документов. На данном этапе юристы дают рекомендации, исходя из общей юридической практики и действующих норм законодательства. Предотвращаем ошибки, которые могут допустить лица, самостоятельно решающие социальные жилищные вопросы.

  • Заключение договора, обсуждение деталей сотрудничества и взаимодействия, подписание доверенности, заверение ее у нотариуса.

  • Основной этап работы: тщательное изучение материалов и судебной практики, разработка стратегии защиты интересов доверителя, сбор недостающих документов, досудебное урегулирование через заявления, жалобы и переговоры, обращение в суд, отстаивание позиции в ходе заседаний.

  • Заключительный этап: получение решения суда, решение бюрократических вопросов, достижение цели, которая изначально была поставлена доверителем не этапе подписания соглашения.

Наши юристы

Строителев Федор Александрович

Специализация:

гражданско-правовая

Опыт: 12 лет

Якуба Марина Андреевна

Специализация: гражданско-правовая, арбитраж

Опыт: 10 лет

Споры с администрацией и иными государственными органами

Главная проблема у граждан в этом случае – другую сторону представляют профессиональные юристы. Кроме того, перед принятием решения, которое не устраивает нуждающихся в жилье или других лиц, работники администрации или других государственных органов учитывают практику и консультируются с практикующими специалистами-правоведами.

В этих учреждениях на постоянной основе действуют отделы и управления, занимающиеся вопросы обеспечения населения жильем. Опыт ведения споров у их сотрудников исчисляется годами. Совершая какие-либо действия в отношении граждан, они страхуются документальными доказательствами. Противодействовать им можно и нужно, но для этого требуется профессиональный юрист с практическим опытом ведения и разрешения жилищных споров.

Споры по договорам социального найма

Этот документ предоставляет его получателю некоторые права, среди которых проживание, вселения других лиц, сдача квартиры или дома в аренду. В связи с этим возникают следующие виды споров:

  1. о праве пользования;
  2. об исключении из соглашения лиц, которые утратили право пользования;
  3. о недействительности договора;
  4. о принуждении проведения капитального ремонта;
  5. и другие.

Подписанты договора социального найма могут поменять его условия, расторгнуть или прекратить действия соглашения в соответствии с установленным законодательством. Наниматель может переоформить документ на другого члена семьи. Кроме того, его расторгают, если одна из сторон не соблюдает прописанные в нем обязанности.

Отказ в переоформлении, расторжении или принуждение к таким действиям требуют правового анализа и защиты. Сделать это могут юристы Бюро, которые окажут эффективную помощь в перечисленных и других вопросах, связанных со спорами по договору социального найма.

Восстановление очереди на жилье

Неправомерное снятие с очереди происходит по разным причинам, а именно:

Некоторые действия, события в жизни граждан формально можно расценивать, как основания для снятия с очереди. Этим и пользуются чиновники, указывая пострадавшему лицу какую-либо норму. Отстоять свои права можно, если действовать грамотно, составлять и направлять заявления, жалобы и иск, профессионально защищать позицию в ходе заседаний. Шансы на успех существенно повышаются, если обратиться за помощью к юристам Бюро.

Вопросы предоставления жилья и улучшения жилищных условий

Законодательство дает возможность гражданам улучшать квартирный вопрос, получая недвижимость по договор социального найма или за счет субсидий, специальных программ. Сбор документов, бюрократия, произвол чиновников – вот то, с чем придется столкнуться гражданам. Результат – вопрос об улучшении жилищных условий откладывается на годы.

Ускорить процесс можно, если сразу доверить эту работу юристам Бюро. Они определят все льготы, которые положены доверителю, в кратчайшие сроки соберут документы и подадут заявление в местные органы власти. Контроль за своевременным исполнением наши сотрудники возьмут на себя. То, на что у граждан уходят годы, с нами вы добьетесь за считанные месяцы.

  1. Отсутствие, по мнению чиновников, оснований для постановки на учет.
  2. Переезд лица в другой город или страну на постоянное место проживания.
  3. Предоставление материальной помощи нуждающемуся в квартире или доме, которая расценивается, как компенсация за жилье.
  4. Выявление неточностей или неправдивой информации, которая предоставлена гражданами для постановки на учет.
  5. Установление преднамеренного ухудшения жилищных условий (сделка по отчуждению недвижимости) для получения льгот.
  6. Другие причины.



Примеры выигранных дел

Право на пользование квартирой

В Бюро обратился О.В. с просьбой защитить его интересы в суде. Он проходил в качестве ответчика по делу, в котором его хотели лишить права пользования трехкомнатной квартирой. Ситуация осложнялась наличием заочного решения районного суда, которым ответчик уже был признан, как лишившийся права пользования квартирой. Это решение с помощью наших юристов было отменено, спор заново начал рассматриваться в суде.

Далее были направленны возражения и представлены доказательства по делу, со стороны ответчика были в судебное заседание приглашены свидетели. Результат – в иске было отказано полностью. Сторона истца направила апелляцию, проиграв ее – кассацию. Судебное решение первой инстанции осталось без изменений.

Прочитать полностью
Замена аварийного жилья

Супруги А. обратились в Бюро, потеряв все надежды на получение другого жилья взамен аварийного, в котором жить невозможно. До этого они несколько лет обходили разные инстанции местного самоуправления, жаловались префекту, подавали многочисленные заявления во всевозможные департаменты, письменно обращались к депутатам и даже к президенту. О ситуации несколько раз показывало репортаж местное телевидение, но вопрос не решался.

За дело взялись наши юристы. Через три месяца дело рассматривалось в суде, который склонялся в пользу наших доверителей. Только после этого представители местной власти предложили заключить мировое соглашение и выделили жилье всем семьям, которые проживали в многоквартирном доме, где и супруги А.

Прочитать полностью
Незаконное выселение

В Бюро обратился А.П., которого местные власти пытались выселить. Причина – договор социального найма прекратил действовать на основании ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом на постоянное место жительства в другой город. Как оказалось, А.П. выехал в другой регион временно в связи с трудоустройством. В качестве доказательства представители органов местного самоуправления представили документы из ГМС о временной регистрации по другому адресу.

Юристы Бюро перенесли заседание, за время перерыва собрали документы с места работы, включая объяснения руководителя предприятия и кадрового работника. Кроме того, в суд представлены документы, подтверждающие высокую безработицу в регионе, отсутствие работы для А.П., как узконаправленного специалиста, необходимостью оплачивать большие счета (ребенок учится в столичном университете). В иске было отказано, квартира осталась за доверителем.

Прочитать полностью

Советы юриста

Заявление с требуемым пакетом документов

Чтобы поставили на учет или внесли изменения в действующую запись, нужно подать заявление с требуемым пакетом документов в Департамент городского имущества населенного пункта или альтернативный орган. Сделать это можно через центр государственных услуг «Мои документы».

Заявление не должно рассматриваться дольше 45 дней. Момент отсчета – день регистрации обращения в центре. Исключение – срок, на который услуга была приостановлена по каким-либо объективным причинам, о которых сообщается обратившемуся лицу.
Прочитать полностью
Снятие с учёта на улучшение жилья

Обнаружив, что вас сняли с учета на улучшение жилищных условий без отсутствия объективных причин и существенных оснований, нужно подать жалобу в органы надзора. Если они не отреагировали должным образом, документы готовятся в суд. Исковое заявление можно составить самостоятельно, но лучше это сделать со специалистами-правоведами.

Перед подачей иска рекомендуется попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Письменная переписка поможет составить объективное представление о причинах и основаниях снятия с учета. Наличие этих документов поможет составить грамотное обращение в суд.

Прочитать полностью
Прописка в муниципальной квартире

Соглашаясь регистрировать в квартире, предоставленной по договору социального найма, следует учитывать, что у такого лица возникает право участвовать в приватизации этого жилья. Кроме того, вступить в права собственности на такую квартиру можно при согласии всех зарегистрированных на этой жилплощади лиц. По частям (долям) приватизировать социальное жилье нельзя. Эти особенности следует учитывать, принимая решение о прописке или выписке кого-либо.

Прочитать полностью

Цены

Услуга Стоимость
Консультация (до 30 минут) бесплатно
Устная консультация (без изучения документов) от 1 000 рублей
Письменная консультация (зависит от сложности вопроса) от 2 000 рублей
Составление досудебной претензии (досудебная работа) по выселению от 5 000 рублей
Составление иска о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета, выселении от 7 000 рублей
Составление иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением от 7 000 рублей
Составление административных исков к органам исполнительной власти о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставлении жилого помещения по договору социального найма от 5 000 рублей
Составление претензии, соглашения и иска об определении порядка пользования общей долевой собственностью (квартирой) несколькими собственниками от 5 000 рублей
Составление письменных возражений по жилищному спору от 5 000 рублей
Представление интересов в суде по жилищным спорам от 20 000 рублей
Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, мены от 30 000 рублей
Взыскание ущерба после залива жилья от 30 000 рублей
Признание права собственности на самовольную постройку от 35 000 рублей
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в жилое от 45 000 рублей
Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения от 35 000 рублей
Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нужд от 45 000 рублей
Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниями от 25 000 рублей
Споры о предоставлении жилых помещений пр договорам социального найма от 25 000 рублей
Споры при сносе домов и расселении жильцов дома от 25 000 рублей
Признание многоквартирного дома аварийным от 45 000 рублей

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию