Адвокат по спорам с собственниками
жилья в Санкт-Петербурге

В 2017 году жилищные споры составили около 40% от всех дел, рассмотренных в судах общей юрисдикции, что составило свыше 5,8 млн дел. Львиная доля приходится на споры с собственниками жилья. Юридическая практика показывает, что выигрывает та сторона, которая позаботилась о профессиональной правовой поддержке, даже если изначально ее шансы были небольшие.

Профильные
юристы под каждую задачу
Опыт работы
юристов более 15 лет
Задача каждого клиента
четко прописана в договоре.
Возмещение ущерба арендатору

Когда нужны юристы и адвокаты в спорах
с собственниками жилья?

Проблемы вокруг жилья случаются постоянно. Это касается и оплаты коммунальных услуг, их надлежащего выполнения, причинения ущерба квартире или дому, недобросовестного поведения соседей, нарушения общественного порядка и не только.

Во всех случаях у пострадавшей стороны есть два варианта:

  • Решить вопрос самостоятельно, в том числе и незаконно, силовым методом или психологически воздействуя на виновника;
  • Призвать нарушителя к ответу законными методами.

Последний способ не только верный, но и эффективный. Угрозы и насилие, самостоятельные попытки «достучаться» к недобросовестному соседу или квартиранту могут обернуться против пострадавшего лица. Его могут привлечь к материальной, административной и уголовной ответственности.

И, наоборот, грамотные юридические действия позволяют получить полное возмещение причиненного ущерба, включая компенсацию за моральный вред. Кроме того, можно возместить издержки на оплату тех самых услуг специалиста-правоведа, благодаря которым конфликт разрешился в пользу потерпевшей стороны.

Когда нужны юристы и адвокаты в спорах
с собственниками жилья?

По гражданскому законодательству, причиненный ущерб должен быть возмещен в полном объеме. Затраты покрываются за счет виновника или страховой компании. Но в подобных спорах есть важный момент – причиненный ущерб нужно:

зафиксировать;
обосновать справедливость размера компенсаций.
То есть, сам факт пожара, залива, битых окон, поврежденных конструкций и коммуникаций следует задокументировать. Затем необходимо также документально обосновать размер причиненного вреда и понесенных в связи с этим затрат. И только в этом случае суд удовлетворит иск о возмещении ущерба.

Залив квартиры

Наиболее распространенная ситуация – залив, потоп квартиры. При его обнаружении сразу вызывается аварийная служба и коммунальщики, само происшествие фиксируется актом, после чего назначается и проводится экспертиза. Ошибка в каждом из этих действий приводит к проигрышу.

Важно знать! Если в ходе самостоятельного устранения течи допустить повреждение коммуникаций, из-за чего будет причине вред другим жильцам, ущерб будет восстанавливать не виновник залива, а тот, кто решил не дожидаться аварийную службу.

Нередко в суд обе стороны приносят разные заключения экспертов. На основании этого документа определяется справедливость исковых требований. Если выводов несколько, в суд вызываются и выслушиваются оба специалиста, каждый из которых должен убедить представителя Фемиды. При необходимости назначается судебная экспертиза, выводы которой берутся за основу.

Шум из-за отсутствия изоляции половых покрытий

Нередко граждане проводят ремонт, не удосужившись проконсультироваться с архитекторами и другими специалистами. Экономя на услугах профессионалов, в результате они доставляют массу хлопот соседям. Это происходит вследствие нарушения или отсутствия изоляции на полу, самостоятельного слома перегородки между ванной комнатой и туалетом, которая также выполняет функцию шумопоглотителя.

Привлечь к материальной ответственности соседей-нарушителей можно и нужно правовым путем. Самостоятельное обращение в жилищную инспекцию затянет спор на месяцы. В итоге придет формальный ответ, что проверка проведена и нарушений не выявлено. При привлечении профессионального юриста итог противоположный.

Споры по договорам аренды

Отношения между квартиросъемщиками и собственниками редко бывают идеальными. Судебные споры по договорам аренды – не редкость. Еще чаще права сторон нарушаются, но конфликт не выносится в судебное заседание.

Для справки! При заключении соглашения об аренде на 1 год и более, его обязательно следует регистрировать. Игнорирование этого требования делает договор несостоятельным, после его подписания юридические последствия не возникают.

Задумываться о правовом аспекте вопроса нужно на стадии обсуждения и заключения договора. В нем необходимо учесть, например, со стороны арендатора возможность расторгнуть соглашение в максимально сжатые сроки. Со стороны нанимателя важно застраховать себя условиями, предупреждающими одностороннее повышение аренды или прекращение договорных отношений.

Иные споры

Конфликтами собственников с соседями или квартиросъемщиками споры не ограничиваются. Могут быть и другие стороны, а именно:

  • застройщики;
  • управляющие компании;
  • страховщики;
  • кредиторы.

В первом случае споры могут касаться не вовремя сданного и введенного в эксплуатацию дома или некачественного строительства. С коммунальщиками придется разбираться относительно предоставляемых ими услуг. Страховщики нередко отказывают в возмещении при заливе или других случаях. Кредиторы пытаются отобрать жилье в счет долга, даже если эта квартира или дом единственные. Во всех подобных спорах собственники нуждаются в квалифицированной юридической защите. Игнорирование этого требования приводит к финансовым потерям.

Этапы по спорам с собственниками жилья

1. Первичная бесплатная
консультация

Обращение за помощью к юристу. Ему представляются первичные документы по спору, он выслушивает объяснения, проводит изучение материалов дела, оценивает перспективы дела. Результат – получение рекомендаций, дальнейшего алгоритма действий. Возможны два исхода – лицо самостоятельно занимается дальнейшим урегулированием спора, либо обращается за помощью к юристу.

2. Сбор информации,
составление иска

Составление документов (иска, либо возражения на него, если адвокат представляет сторону ответчика, ходатайств, заявлений, жалоб) и их направление. Собираются дополнительные фактические материалы, которые подтверждают правоту доверителя. На их основе разрабатывается стратегия и тактика ведения дела

3. Представление интересов доверителя

Представление интересов доверителя в суде или в иных органах в целях досудебного урегулирования спора. Применяются авторские наработки юристов, направленные на убеждение суда удовлетворить иск либо отказать в нем, если адвокат представляет ответчика. Рассматривается возможность заключить мировое соглашение

4. Получение решения суда и исполнительного листа

Получение и направление исполнительного листа в Федеральную службу судебных приставов либо подготовка и направление апелляции (кассации) в вышестоящую судебную инстанцию. Рассматривается и обсуждается с доверителем вопрос о целесообразности продолжения спора

Взаимодействуем с гос. органами

Роспотребнадзор

УФАС

Прокуратура

ФССП

Налоговая

Консультация по спорам с собственниками жилья

Вы можете позвонить нам по телефону
8 (812) 407-33-55 и мы ответим на все вопросы.
Почему клиенты выбирают нас?
Команда
Узкопрофильные юристы
по всем направлениям.
Вовремя
Указываем сроки в договоре
и не нарушаем их.
Честность
Не даем пустых обещаний, обещаем то, чего сможем добиться.
Опыт
Опыт работы юристов
более 15 лет.
Гарантия
Задача каждого клиента четко
прописана в договоре.
Наши юристы
Обращаясь в нашу компанию за абонентским юридическим обслуживанием, вы можете быть уверены в надежной защите своего бизнеса, так как теперь деятельность вашей компании сопровождается целой командой опытных специалистов.
Efendiev_Eduard_Arsenovich
Эфендиев
Эдуард
Арсенович

Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Yakubasmall
Якуба
Марина
Андреевна

Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Yudina_Dar_ya_Valer_evna
Юдина
Дарья
Валерьевна

Специализация:
гражданско-правовая
Опыт: 6 лет

Efendiev_Vladimir_Arsenovich.
Эфендиев
Владимир
Арсенович

Специализация:
гражданско-правовая, цивилистика
Опыт: 8 лет

IMG_1222
Сиговатов
Александр
Викторович

Специализация:
гражданское право, договорное право, арбитраж, административные споры
Опыт: 15 лет

Примеры выигранных дел

Обратились к нам жители многоквартирного дома одного подъезда сразу из 4 квартир. Жаловались на соседа, который постоянно их топил, а никакой компенсации с него получить нельзя – он безработный и пьющий. Кроме прямого ущерба непутевый сосед нарушал общественный порядок, постоянно ругался, лез в драку, один раз из-за него в доме произошел пожар, который быстро локализовали. Проблема в том, что квартира принадлежит ему на правах собственности, унаследовал от покойных родителей. В течение нескольких месяцев юристы Бюро документировали прошлые и новые факты его нарушений. Еще через полгода его удалось выселить через суд с предоставлением другого жилья в другом районе.

За помощью к юристам бюро пришла семья пенсионеров, которые страдали от постоянных заливов соседей сверху. Управляющая компания отказывала им в жалобах, из пяти случаев был задокументирован только один потоп. Поскольку обратившихся опять затопили, наши юристы оперативно заставили управляющую компанию составить акт. После этого в течение двух недель была проведена экспертиза, сумма причиненного ущерба составила 136 000 руб. Поскольку виновные в заливе отказывались идти на контакт, был подан иск с требованиями на общую сумму 193 000 руб., включая оплату юридических услуг и моральный ущерб в 10 000 руб. Иск удовлетворен в полном объеме.

В Бюро обратился Д.В., которой проиграл суд с банком. По вынесенному решению полагалось обратить взыскание на его квартиру, находящуюся в залоге у кредитора. Мотивировано тем, что у ответчика есть частный дом в пригороде. Наши юристы подали апелляцию и выиграли ее. Решение первой инстанции было отменено. Причина – удалось доказать, что загородный дом относится к дачным постройкам, не пригоден для проживания круглый год, поэтому квартира, находящаяся в залоге – единственное жилье ответчика. В дальнейшем в ходе переговоров с представителями банка долг был реструктуризирован, предоставлен новый график платежей, удовлетворявший доверителя.

Советы юриста

Если в результате происшествия – потопа, пожара, чего-либо другого – нанесен вред жилой недвижимости, необходимо получить на руки акт. Его составляют коммунальные службы, это их обязанность, а не право. Требуйте этот документ как можно быстрее – в течение первых нескольких суток. В документе обязательно описывается место и время происшествия, причина и характер повреждений. Предварительно устанавливается виновное лицо. Утверждение коммунальщиков может не совпадать с последующей экспертизой – это необходимо учитывать, прежде чем выяснять и портить отношение с соседом. По факту может оказаться виновным не он, а управляющая компания, по вине которой произошел залив, но которая в акте вину за происшествие намеренно переложила на собственника квартиры.

Экспертизу повреждений имеют право проводить специалисты, у которых есть соответствующая лицензия (строительно-техническая). Подается заявление вместе с актом происшествия, документами на жилье, паспортом. Отсутствие акта делает невозможным проведение экспертизы. Немаловажная деталь – измерительные приборы специалиста должны быть сертифицированы. Копия документов прикладывается к выводу эксперта. Если это условие не соблюдается, экспертиза может признаваться в суде недействительной, деньги за нее не вернут. При соблюдении всех требований, условий проведения, затраты на специалиста перекладываются на ответчика.

Стоимость услуг юриста

Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию по спорам с собственниками жилья

– оценку возможности подачи в суд или досудебного решения. 
– разбор всей документации, которая у вас имеется на данный момент;