В 2017 году жилищные споры составили около 40% от всех дел, рассмотренных в судах общей юрисдикции, что составило свыше 5,8 млн дел. Львиная доля приходится на споры с собственниками жилья. Юридическая практика показывает, что выигрывает та сторона, которая позаботилась о профессиональной правовой поддержке, даже если изначально ее шансы были небольшие.
Когда нужны юристы и адвокаты в спорах с собственниками жилья?
Проблемы вокруг жилья случаются постоянно. Это касается и оплаты коммунальных услуг, их надлежащего выполнения, причинения ущерба квартире или дому, недобросовестного поведения соседей, нарушения общественного порядка и не только.
Во всех случаях у пострадавшей стороны есть два варианта:
Решить вопрос самостоятельно, в том числе и незаконно, силовым методом или психологически воздействуя на виновника;
Призвать нарушителя к ответу законными методами.
Последний способ не только верный, но и эффективный. Угрозы и насилие, самостоятельные попытки «достучаться» к недобросовестному соседу или квартиранту могут обернуться против пострадавшего лица. Его могут привлечь к материальной, административной и уголовной ответственности.
И, наоборот, грамотные юридические действия позволяют получить полное возмещение причиненного ущерба, включая компенсацию за моральный вред. Кроме того, можно возместить издержки на оплату тех самых услуг специалиста-правоведа, благодаря которым конфликт разрешился в пользу потерпевшей стороны.
Преимущества
Юристы по жилищным спорам с опытом более 10 лет
Мы дорожим своей репутацией и не беремся за дела если нет перспектив
При заключении договора консультация и правовой анализ бесплатно
Приемлемые цены и скидки для льготных категорий граждан
Этапы работы юристов по разрешению споров с собственниками жилья
Знакомство, выслушивание ситуации, предварительный прогноз дальнейшего развития событий, анализ документов, оценка перспектив.
Заключение договора на оказание юридических услуг, составление доверенности у нотариуса.
Фиксация правонарушения, организация составления акта, проведения экспертизы и т.п., попытка досудебного урегулирования спора.
Составление и подача искового заявления в суд, защита позиции, подача ходатайств, представительство в суде до вынесения решения, направление апелляции и кассации, если решение суда не устраивает доверителя, сопровождение исполнительного производства.
По гражданскому законодательству, причиненный ущерб должен быть возмещен в полном объеме. Затраты покрываются за счет виновника или страховой компании. Но в подобных спорах есть важный момент – причиненный ущерб нужно:
зафиксировать;
обосновать справедливость размера компенсаций.
То есть, сам факт пожара, залива, битых окон, поврежденных конструкций и коммуникаций следует задокументировать. Затем необходимо также документально обосновать размер причиненного вреда и понесенных в связи с этим затрат. И только в этом случае суд удовлетворит иск о возмещении ущерба.
Залив квартиры
Наиболее распространенная ситуация – залив, потоп квартиры. При его обнаружении сразу вызывается аварийная служба и коммунальщики, само происшествие фиксируется актом, после чего назначается и проводится экспертиза. Ошибка в каждом из этих действий приводит к проигрышу.
Важно знать! Если в ходе самостоятельного устранения течи допустить повреждение коммуникаций, из-за чего будет причине вред другим жильцам, ущерб будет восстанавливать не виновник залива, а тот, кто решил не дожидаться аварийную службу.
Нередко в суд обе стороны приносят разные заключения экспертов. На основании этого документа определяется справедливость исковых требований. Если выводов несколько, в суд вызываются и выслушиваются оба специалиста, каждый из которых должен убедить представителя Фемиды. При необходимости назначается судебная экспертиза, выводы которой берутся за основу.
Шум из-за отсутствия изоляции половых покрытий
Нередко граждане проводят ремонт, не удосужившись проконсультироваться с архитекторами и другими специалистами. Экономя на услугах профессионалов, в результате они доставляют массу хлопот соседям. Это происходит вследствие нарушения или отсутствия изоляции на полу, самостоятельного слома перегородки между ванной комнатой и туалетом, которая также выполняет функцию шумопоглотителя.
Привлечь к материальной ответственности соседей-нарушителей можно и нужно правовым путем. Самостоятельное обращение в жилищную инспекцию затянет спор на месяцы. В итоге придет формальный ответ, что проверка проведена и нарушений не выявлено. При привлечении профессионального юриста итог противоположный.
Споры по договорам аренды
Отношения между квартиросъемщиками и собственниками редко бывают идеальными. Судебные споры по договорам аренды – не редкость. Еще чаще права сторон нарушаются, но конфликт не выносится в судебное заседание.
Для справки! При заключении соглашения об аренде на 1 год и более, его обязательно следует регистрировать. Игнорирование этого требования делает договор несостоятельным, после его подписания юридические последствия не возникают.
Задумываться о правовом аспекте вопроса нужно на стадии обсуждения и заключения договора. В нем необходимо учесть, например, со стороны арендатора возможность расторгнуть соглашение в максимально сжатые сроки. Со стороны нанимателя важно застраховать себя условиями, предупреждающими одностороннее повышение аренды или прекращение договорных отношений.
Иные споры
Конфликтами собственников с соседями или квартиросъемщиками споры не ограничиваются. Могут быть и другие стороны, а именно:
застройщики;
управляющие компании;
страховщики;
кредиторы.
В первом случае споры могут касаться не вовремя сданного и введенного в эксплуатацию дома или некачественного строительства. С коммунальщиками придется разбираться относительно предоставляемых ими услуг. Страховщики нередко отказывают в возмещении при заливе или других случаях. Кредиторы пытаются отобрать жилье в счет долга, даже если эта квартира или дом единственные. Во всех подобных спорах собственники нуждаются в квалифицированной юридической защите. Игнорирование этого требования приводит к финансовым потерям.
До конца Января 2019 года
на услуги юриста действует скидка 15%, а для клиентов компании и обладателей карт 20%. Для льготных категорий граждан действует дополнительная скидка 5%.
Записывайтесь
на бесплатную консультацию
Выигранные дела
Обратились к нам жители многоквартирного дома одного подъезда сразу из 4 квартир. Жаловались на соседа, который постоянно их топил, а никакой компенсации с него получить нельзя – он безработный и пьющий. Кроме прямого ущерба непутевый сосед нарушал общественный порядок, постоянно ругался, лез в драку, один раз из-за него в доме произошел пожар, который быстро локализовали. Проблема в том, что квартира принадлежит ему на правах собственности, унаследовал от покойных родителей.
В течение нескольких месяцев юристы Бюро документировали прошлые и новые факты его нарушений. Еще через полгода его удалось выселить через суд с предоставлением другого жилья в другом районе.
За помощью к юристам бюро пришла семья пенсионеров, которые страдали от постоянных заливов соседей сверху. Управляющая компания отказывала им в жалобах, из пяти случаев был задокументирован только один потоп. Поскольку обратившихся опять затопили, наши юристы оперативно заставили управляющую компанию составить акт. После этого в течение двух недель была проведена экспертиза, сумма причиненного ущерба составила 136 000 руб.
Поскольку виновные в заливе отказывались идти на контакт, был подан иск с требованиями на общую сумму 193 000 руб., включая оплату юридических услуг и моральный ущерб в 10 000 руб. Иск удовлетворен в полном объеме.
В Бюро обратился Д.В., которой проиграл суд с банком. По вынесенному решению полагалось обратить взыскание на его квартиру, находящуюся в залоге у кредитора. Мотивировано тем, что у ответчика есть частный дом в пригороде.
Наши юристы подали апелляцию и выиграли ее. Решение первой инстанции было отменено. Причина – удалось доказать, что загородный дом относится к дачным постройкам, не пригоден для проживания круглый год, поэтому квартира, находящаяся в залоге – единственное жилье ответчика. В дальнейшем в ходе переговоров с представителями банка долг был реструктуризирован, предоставлен новый график платежей, удовлетворявший доверителя.
Выигранное дело о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры
Советы юриста
Если в результате происшествия – потопа, пожара, чего-либо другого – нанесен вред жилой недвижимости, необходимо получить на руки акт. Его составляют коммунальные службы, это их обязанность, а не право. Требуйте этот документ как можно быстрее – в течение первых нескольких суток.
В документе обязательно описывается место и время происшествия, причина и характер повреждений. Предварительно устанавливается виновное лицо. Утверждение коммунальщиков может не совпадать с последующей экспертизой – это необходимо учитывать, прежде чем выяснять и портить отношение с соседом. По факту может оказаться виновным не он, а управляющая компания, по вине которой произошел залив, но которая в акте вину за происшествие намеренно переложила на собственника квартиры.
Экспертизу повреждений имеют право проводить специалисты, у которых есть соответствующая лицензия (строительно-техническая). Подается заявление вместе с актом происшествия, документами на жилье, паспортом. Отсутствие акта делает невозможным проведение экспертизы.
Немаловажная деталь – измерительные приборы специалиста должны быть сертифицированы. Копия документов прикладывается к выводу эксперта. Если это условие не соблюдается, экспертиза может признаваться в суде недействительной, деньги за нее не вернут. При соблюдении всех требований, условий проведения, затраты на специалиста перекладываются на ответчика.
Тщательно продумывайте условия договора аренды. Учитывайте не только текущую, но и возможную ситуацию. Не заключайте договора на длительный срок. Запрет на регистрацию других членов семьи квартиросъемщика не касается несовершеннолетних детей. По закону они имеют право проживать вместе с родителями. Эту норму используют даже должники по ипотеке, прописывая детей, не достигших 18 лет, в предмете залога. И это при том, что по условиям ипотечного договора этого делать нельзя.
Перед тем, как сдать жилье в аренду, проконсультируйтесь у юриста. Нередко вместо этого прибегают к услугам риелторов. Это ошибочный ход. Риелторы, в свой массе, не профессиональные юристы, и цель у них другая – продать, сдать в аренду квартиру, получить комиссионные. Они не окажут грамотной юридической помощи.
Письменная консультация (зависит от сложности вопроса)
RUB
2000
от 2 000 рублей
Составление досудебной претензии (досудебная работа) по выселению
RUB
5000
от 5 000 рублей
Составление иска о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета, выселении
RUB
7000
от 7 000 рублей
Составление иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
RUB
7000
от 7 000 рублей
Составление административных исков к органам исполнительной власти о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставлении жилого помещения по договору социального найма
RUB
5000
от 5 000 рублей
Составление претензии, соглашения и иска об определении порядка пользования общей долевой собственностью (квартирой) несколькими собственниками
RUB
5000
от 5 000 рублей
Составление письменных возражений по жилищному спору
RUB
5000
от 5 000 рублей
Представление интересов в суде по жилищным спорам
RUB
20000
от 20 000 рублей
Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, мены
RUB
30000
от 30 000 рублей
Взыскание ущерба после залива жилья
RUB
30000
от 30 000 рублей
Признание права собственности на самовольную постройку
RUB
35000
от 35 000 рублей
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в жилое
RUB
45000
от 45 000 рублей
Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения
RUB
35000
от 35 000 рублей
Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нужд
RUB
45000
от 45 000 рублей
Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниями
RUB
25000
от 25 000 рублей
Споры о предоставлении жилых помещений пр договорам социального найма
