Спорные вопросы, касающиеся жилых помещений

Спорные вопросы, касающиеся жилых помещений

С первого и до последнего дня владения жилой недвижимостью собственник отвечает за все, что происходит с его владением. Более того, про вносимые им изменения он не только обязан ставить в известность государственные органы, но и согласовывать с ними планируемые или уже выполненные мероприятия.

Заявка на бесплатную консультацию

Я согласен с условиями обработки моих персональных данных
Вопросы, касающиеся жилых помещений, в которых нужна помощь юристов и адвокатов.

Ошибочно считать, что только во время сделок по отчуждению недвижимости требуется помощь профессиональных юристов, чтобы не стать жертвой мошенников или недобросовестных лиц. Есть и другие вопросы, которые не касаются купли-продажи, при которых без грамотной правовой помощи не обойтись. Игнорирование этой рекомендации приводит к временным и финансовым потерям, нервным потрясениям.

Существуют специфические вопросы, которые поначалу кажутся неважными, несущественными, но со временем они грозят крупными неприятностями и даже потерей имущества. Решать их рекомендуется с привлечением опытных юристов и адвокатов.

К таким вопросам относятся:

  • признание права собственности на самовольную постройку;
  • узаконивание и согласование перепланировок квартир;
  • расторжение договора ренты, признание его недействительным;
  • оспаривание завещания в судебном порядке;
  • внесение изменений в ЕГРН.

Преимущества

  • Юристы по жилищным спорам с опытом более 10 лет

  • Мы дорожим своей репутацией и не беремся за дела если нет перспектив

  • При заключении договора консультация и правовой анализ бесплатно

  • Приемлемые цены и скидки для льготных категорий граждан

Этапы работы юристов по разрешению споров, связанных с жилыми помещениями

  • Обращение к юристам Бюро за консультацией, описание проблемы, разъяснение законодательных норм, перспектив дела с учетом правоприменительной практики, составление дальнейшего алгоритма действий, который применяется в типичных ситуациях.

  • Заключение договора: после того, как обратившееся лицо изъявляет желание поручить всю работу нашим юристам, готовим и обсуждаем договор, подписываем и заверяем у нотариуса доверенность.

  • Процесс работы: тщательно изучаем поданные документы, ищем возможность выйти из ситуации (особенно, если они сложные) нестандартными, но наиболее эффективными методами, собираем дополнительные документы в разных государственных и коммерческих учреждениях, при необходимости обращаемся в суд, получаем решение в пользу доверителя.

  • Заключительный этап: забираем и передаем документы с регистрации доверителю, сопровождаем исполнительное производство.

Наши юристы

Строителев Федор Александрович

Специализация:

гражданско-правовая

Опыт: 12 лет

Якуба Марина Андреевна

Специализация: гражданско-правовая, арбитраж

Опыт: 10 лет

Вопросы по признанию права собственности на самовольную постройку

Про такие строения Законодатель указал в ст.222 ГК РФ. Не вдаваясь в подробности, что именно считается самовольно возведенным строением, следует обратить внимание на последствия для его фактического владельца. Во-первых, он не сможет зарегистрировать право собственности на постройку. То есть, она не защищается законом от порчи, сноса, изъятия.

Во-вторых, распорядится строением тоже не получится. Оно не наследуется, не дарится, не продается и не сдается в аренду. То есть, все это сделать негласно можно, но по закону такие сделки несостоятельные, не приводят к юридическим последствиям.

Наконец, в-третьих, если власти заставят снести постройку, все работы будут произведены за счет лица, который ее возвел. Мало того, что причиняется вред его имуществу, на которое он потратил время и силы, он еще за это должен заплатить.

Поэтому такие строение рекомендуется узаконить в кратчайшие сроки. Сделать это непросто, придется «стучаться» во многие двери. Но преодолеть бюрократические препятствия помогут юристы Бюро. Мы берем все хлопоты и неприятное общение на себя, ищем оптимальный путь решения проблемы.

Узаконивание перепланировок квартир

Проблемы со сделками отчуждения возникают и при выявлении незаконной перепланировки квартир. В ходе ремонтных работ собственники не всегда представляют, что можно делать без каких-либо разрешений, а на что потребуется согласие специальной комиссии жилищной инспекции.

За незаконную перепланировку положен штраф в размере до 2,5 т.р. (ст. 7.21 КоАП). Нарушителя обяжут вернуть все в первоначальный вид. Если квартира занимается по договору социального найма, жителей могут выселить.

Чтобы не доводить ситуацию до негативных последствий, рекомендуется узаконить самовольные изменения конструкций в жилье. Наши юристы согласуют и оформят все документы в кратчайшие сроки, избавят доверителя от неприятных бесед с чиновниками.

Согласование перепланировок квартир 

Можно сразу сделать все по закону перед тем, как проводить ремонтные работы. Но владельцу квартиры придется обратиться не только в жилищную инспекцию и управление архитектуры. Потребуется подать заявки и получить специальные документы в БТИ, МЧС, Роспотребнадзоре, компании, занимающейся вопросами эксплуатации многоквартирного дома (ТСЖ, УК).

Проект перепланировки составляет предприятие, имеющее соответствующий допуск и состоящая в членстве саморегулирующей организации. Кроме того, нужны разрешения из газовой службы и органа, который охраняет исторические и культурные памятники.

Наконец, разрешение потребуется от кредитора, если жилье в ипотеке и под залогом у банка. Заменить все эти обращения можно одним – к юристу Бюро. Он возьмет на себя хлопоты по согласованию перепланировок квартир.

Расторжение договора ренты

Составить договор пожизненного содержания с иждивением – хороший выход для одиноких пенсионеров или нетрудоспособных лиц. Но если на бумаге такие отношения выглядят приемлемо и радуют обе стороны, в дальнейшем стороны могут захотеть пересмотреть соглашение или расторгнуть его.

Сделать это можно двумя способами:

  1. по двухстороннему согласию;
  2. в судебном порядке.

Расторжение договора ренты означает, что право собственности возвращается прежнему владельцу. Другая сторона имеет право на компенсацию, если это предусмотрено соглашением или другими документами. Чтобы прекращение договорных отношений прошло цивилизованно, интересы сторон были соблюдены, рекомендуется квалифицированная юридическая помощь.

Признание недействительным соглашения ренты

Другой случай – когда прежний владелец жилья стал жертвой мошенников или недобросовестных лиц. В такой ситуации злоумышленники редко идут на добровольное расторжение договора. Еще сложнее, если собственник умер, а законные наследники только узнают, что был заключен договор ренты, и бенефициары – посторонние, незнакомые лица.

В этих случаях юристы Бюро рекомендуют признать недействительным соглашение ренты. Сделать это можно в судебном порядке. На заседание нужно представить доказательства, что договор был заключен обманным путем, не отвечал интересам умершего, либо последний не отдавал отчет своим действиям.

Оспаривание завещания в судебном порядке

Вступить в наследство можно либо по закону, либо по завещанию. Последнее приоритетнее, наследодатель может отписать все имущество совершенно постороннему лицу. Причины такого поступка разные, остальные наследники могут оспорить завещание в судебном порядке.

Но сделать это не просто. По закону собственник имущества имеет право распорядится им по своему усмотрению. Усложняется процедура тем, что он уже умер, спросить или вызвать его в суд нельзя. В практике юристов Бюро есть и такие случаи, которые они разрешали в пользу близких родственников усопшего.

Внесение изменений в ЕГРН

Наконец, после всех действий с жильем, его перепланировкой, унаследованием, оформлением дарственной или продажей нужно внести изменения в ЕГРН. Это кульминационный момент, который вбирает в себя предыдущие этапы. Насколько грамотно и в соответствии с законом они проведены, настолько просто провести завершающие действия.

На практике случается так, что обратившемуся лицу указывают на необходимость собрать дополнительные документы или переделать имеющиеся. Чтобы этого не произошло, регистрация прошла быстро, обращайтесь к профессиональным юристам Бюро.



Примеры выигранных дел

Узаконивание самостроя

Е.Л. обратился к нам с тем, что его дачный домик хотят снести местные власти. Оказалось, что он сам его строил в течение 10 лет, пытался в первые пять лет узаконить строение, но ему отказывали, требовали дополнительных документов, собрать которые Е.Л. не смог.

Наши юристы обратились в органы местной власти, выяснилось, что никто не собирается сносить постройку. Угрозы поступали в связи с другим спором вокруг земельного надела. Мы взялись помочь Е.Л. узаконить постройку. Через 5 месяцев он получил документы на руки.

Прочитать полностью
Квартира в наследство от отца

В Бюро обратилась А.П., у которой возник спор относительно квартиры. Ее муж умер и половина квартиры оказалась унаследована А.П. и ее дочерью. Через несколько лет объявился сын умершего (приемный сын А.П.), который более 20 лет не общался с отцом, отбывал наказание в местах лишения свободы. Он потребовал часть квартиры, обратился в суд за восстановлением сроком принятия наследства. Решение вынесли в его пользу.

Юристы Бюро установили, что истец знал о смерти отца. Более того, выйдя на свободу, он имел возможность в течении пяти лет проведать его, но не сделал этого. Было доказано его недобросовестное поведение, как наследника. Дело было возвращено в первую инстанцию, по его рассмотрению решение вынесено в пользу А.П.

Прочитать полностью
Исполнение условий договора ренты

В Бюро обратилась гражданка Е.Н., у которой умерший отец при жизни подписал договор ренты. Перед смертью он планировал его расторгнуть и даже успел подать документы в суд. После его кончины суд закрыл дело. Ситуация сложная, но юристам Бюро удалось доказать правопреемство в спорной ситуации. Дело было открыто.

Затем были собраны доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора ренты. Это и стало причиной обращения отца Е.Н. в суд. Дело было выиграно, соглашение расторгнуто, доверитель вступила в наследство по закону.

Прочитать полностью

Советы жилищного юриста

Право о наследстве

Если наследодатель завещал все какому-то другому лицу, близкие родственники имеют право заявить об обязательной доле. Например, супруга покойного, если она нетрудоспособна по возрасту, может потребовать половину того, что ей полагается при вступлении в наследство по закону.

На эту долю претендуют все нетрудоспособные близкие родственники: супруги, ребенок, родители. Сюда включаются малолетние и несовершеннолетние дети.

Прочитать полностью
Расторжение договора ренты

Для расторжения договора ренты следует собрать доказательства того, что платежи вносились недобросовестно, не в срок и не в полном объеме. Кроме того, основанием для разрыва соглашения является неисполнение плательщиком прямых обязанностей, прописанных в документе, уклонение им от физического ухода за прежним собственником.

Таким же основанием служит и злоупотребление переданным жильем, использование его не по назначению или нарушение порядка пользования, предусмотренного договором. Несоблюдение других условий соглашения ренты со стороны плательщика также служит основанием для принудительного расторжения этого документа.

Прочитать полностью
Проверка условий договора ренты

Если собираетесь или знаете, что знакомый планирует заключить договор ренты (пожизненного иждивения), рекомендуется проверить другую сторону договора. Это касается как тех, кто будет обеспечивать нуждающегося, так и самого владельца жилья. Мошенники, злоумышленники и недобросовестные лица встречаются с обеих сторон.

Тщательно прописывайте условия ренты. Рекомендуется проверить платежеспособность плательщика, есть ли обеспечение исполнения обязательств, которые он берет на себя. Дополнительно ему следует заключить договор страхования на случай невозможности выполнять эти обязательства.

Прочитать полностью

Цены

Услуга Стоимость
Консультация (до 30 минут) бесплатно
Устная консультация (без изучения документов) от 1 000 рублей
Письменная консультация (зависит от сложности вопроса) от 2 000 рублей
Составление досудебной претензии (досудебная работа) по выселению от 5 000 рублей
Составление иска о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета, выселении от 7 000 рублей
Составление иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением от 7 000 рублей
Составление административных исков к органам исполнительной власти о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставлении жилого помещения по договору социального найма от 5 000 рублей
Составление претензии, соглашения и иска об определении порядка пользования общей долевой собственностью (квартирой) несколькими собственниками от 5 000 рублей
Составление письменных возражений по жилищному спору от 5 000 рублей
Представление интересов в суде по жилищным спорам от 20 000 рублей
Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, мены от 30 000 рублей
Взыскание ущерба после залива жилья от 30 000 рублей
Признание права собственности на самовольную постройку от 35 000 рублей
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в жилое от 45 000 рублей
Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения от 35 000 рублей
Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нужд от 45 000 рублей
Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниями от 25 000 рублей
Споры о предоставлении жилых помещений пр договорам социального найма от 25 000 рублей
Споры при сносе домов и расселении жильцов дома от 25 000 рублей
Признание многоквартирного дома аварийным от 45 000 рублей

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию