Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры зачастую возникают из-за межличностных конфликтов, нерешенных проблем, возникающих между родственниками, членами семьи, близкими друзьями, бывшими супругами, наследниками, соседями и другими категориями граждан. Вторая сторона жилищных споров это столкновение интересов гражданина с интересами, незаконными действиями или бездействием административных органов.

Данная категория судебных споров может нести затяжной характер и обернуться в пользу Ваших оппонентов, если Вы своевременно не обратитесь за квалифицированной юридической помощью

Заявка на бесплатную консультацию

Я согласен с условиями обработки моих персональных данных

Преимущества

  • Юристы по жилищным спорам с опытом более 10 лет

  • Мы дорожим своей репутацией и не беремся за дела если нет перспектив

  • При заключении договора консультация и правовой анализ бесплатно

  • Приемлемые цены и скидки для льготных категорий граждан

Гарантии юридического Бюро 812

Оптимальное решение проблемы

Юристы Бюро всесторонне изучают проблему лиц, которые обращаются к ним за помощью. Мы гарантируем, что найдем оптимальное решение, которое эффективно решает проблему с минимальными финансовыми и временными затратами. В этом нам помогает практический опыт сотрудников, накопленный за годы и десятилетия практики. Нередко нам удается решить сложный жилищный спор в досудебном порядке за считанные дни, избавляя клиентов от длительных изнурительных дорогостоящих конфликтов и судебных разбирательств.

Учитываем, что верховенство права не всегда соблюдается

Юристы Бюро – это не студенты юрфака. Практический опыт подсказывает, что, например, в жилищных спорах между гражданами и представителями власти, последние нередко прибегают к административным методам. Здесь не следует ожидать борьбы на равных, принцип состязательности грубо нарушается. Мы это учитываем, наши методы защиты предусматривают и этот фактор, грубые нарушения закона представителями власти тщательно фиксируются и используются, чтобы выиграть дело в пользу наших клиентов.

Соблюдаем тактичность

Жилищные споры нередко проходят между близкими людьми или сторонами, которым впоследствии придется вместе контактировать (соседи) или работать вместе (подчиненный и работодатель). Юристы Бюро понимают, что даже после выигрыша спора окончательно испорченные отношения со стороной конфликта не принесут клиенту радость. Поэтому мы соблюдаем тактичность в переговорах и действиях, прикладываем максимум усилий, чтобы решить спор в досудебном порядке, примирить стороны конфликта, найти решение, которое удовлетворяет все стороны, если это возможно.

Этапы работы Бюро 812

  • Оставьте заявку или позвоните по телефону
  • Бесплатная консультация и определение перспектив
  • Согласование и заключение договора
  • Работа юриста и результат для клиента

Этапы жилищных споров

  1. ПЕРВЫЙ
    ЭТАП

    Обращение за консультацией к адвокату

    На основе поданных ему документов и рассказа о проблеме он:

    • проводит первичную оценку;
    • составляет список документов, которые нужно дополнительно собрать;
    • предоставляет алгоритм дальнейших действий.

    Возможна дополнительная консультация после собранных недостающих документов. После изучения поданных материалов адвокат корректирует первоначальную оценку и алгоритм дальнейших действий.

  2. ВТОРОЙ
    ЭТАП

    Сбор и подготовка материалов

    которые используются для досудебного урегулирования спора. В некоторых случаях (затопление квартиры, мошенничество при купле-продаже и другие) адвокат принимает меры в течение нескольких часов: вызывает сотрудников управляющей компании для фиксации происшествия, обращается в полицию для задержания злоумышленников и т.п. На этом этапе заказывается и проводится экспертиза.

  3. ТРЕТИЙ
    ЭТАП

    Урегулирование спора в досудебном порядке

    Другой стороне подается заявление-претензия, в которой излагаются требования. Ведется переписка, проводятся встречи, по результатам которых корректируется тактика и стратегия дальнейших действий, устанавливаются важные сведения для разрешения спора. На этом этапе спор может завершиться, стороны подписывают двустороннее соглашение.

  4. ЧЕТВЕРТЫЙ
    ЭТАП

    Подготовка и подача искового заявления

    или возражения на него, если адвокат представляет сторону ответчика. На основании  собранных материалов и результатов досудебного урегулирования дополнительно анализируется действующее законодательство, судебная практика и перспективы дела. Собранные материалы используются для подготовки иска и разработки тактики и стратегии выступлений в суде.

  5. ПЯТЫЙ
    ЭТАП

    Участие в суде, представление интересов доверителя

    Заявляются ходатайства для принятия мер обеспечения исковых требований либо отказе в их принятии или снятии, если адвокат представляет ответчика. На этом этапе:

    • корректируется линия поведения и исковые требования в зависимости от позиции оппонента;
    • при неблагоприятном исходе рассматривается целесообразность заключить мировое соглашение или снизить размер требований.

  6. ШЕСТОЙ
    ЭТАП

    Сопровождение исполнения решения суда в случае выигрыша или подача апелляции

    Исполнительный лист направляется:

    • в Федеральную службу приставов:
    • ответчику для добровольного исполнения решения суда.

    Если в соответствии с исполнительным листом ответчик должен выплатить деньги, адвокат:

    • принимает меры по установлению банков, в которых заведены расчетные счета ответчика;
    • подает поочередно заявление и оригинал исполнительного листа, чтобы взыскать деньги в пользу доверителя.

    Возможны комбинированные варианты, которые сочетают совместные действия с судебными приставами.

«Юридическое Бюро 812» поможет Вам найти решение жилищного конфликта, выход из трудной ситуации по жилищному спору. В рамках жилищного права мы решаем следующие вопросы и споры, связанные с ними

Услуги

  1. Выселение из жилого помещения и вселение в жилое помещение

    Консультация, определение оснований для выселения либо вселения, представление интересов в суде, не чинение препятствий к проживанию, признание прав,  взаимодействие с Службой судебных приставов

  2. Социальные жилищные вопросы

    Споры по договорам социального найма, восстановление очереди на жилье, вопросы предоставления жилья и улучшения жилищных условий

  3. Споры с ЖКС и ТСЖ

    Споры по начислению квартплаты, споры по протечкам с кровли, пожарам и иным нарушениям прав, представление интересов в суде

  4. Вопросы по перепланировкам

    Вопросы по признанию права собственности на самовольную постройку, узаконивание перепланировок квартир, согласование перепланировок квартир

  5. Споры с собственниками жилья

    Споры по протечкам, заливам, оценка причиненного ущерба, проведение экспертиз, досудебное урегулирование споров, представление интересов в суде

  6. Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета

    Вопросы касающиеся снятия с регистрационного учета лиц не проживающих в жилом помещении, представление интересов в суде

  7. Раздел жилого помещения: определение и выделение доли жилого помещения

    Помощь при разделе жилого помещения, определение размеров долей и их выделение, представление интересов в суде, внесение изменений в ЕГРН

  8. Определение порядка пользования жилым помещением

    Вопросы касающиеся пользования жилым помещением в случае возникновения споров, консультации и представление интересов в суде

  9. Вопросы касающиеся ренты

    Консультации с правовым анализом документов, представление интересов в суде по расторжению договора ренты, признанию недействительным договора ренты

  10. Вопросы касающиеся дарения

    Консультации и правовой анализ документов, представительство в суде по оспариванию договора дарения, признанию его недействительным

  11. Наследование жилых помещений

    Консультации и правовой анализ документов, оспаривание завещания в судебном порядке, внесение изменений в ЕГРН

  12. Купля-продажа недвижимого имущества

    Сопровождение сделок с недвижимостью, составление договора купли-продажи, его регистрация, заключение договора купли-продажи с привлечением заемных средств – банковская ипотека или рассрочка кредитора

  13. Смена недвижимого имущества

    Консультации с правовом анализом документов, сопровождение сделки, мена в том числе с участием недееспособного совершеннолетнего гражданина или с участием несовершеннолетнего

  14. Оформление загородного жилого дома в землях ИЖС, СНТ и т.д.

    Консультация, взаимодействие с государственными органами, все вышеуказанные действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилого дома

  15. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Первичная консультация с правовым анализом документов, полное сопровождение сделок

  16. Перевод нежилого помещения в жилое

    Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, решение такого рода вопроса является наиболее трудным в связи с длительностью процесса, необходимостью многочисленных согласований и сбора документов

В том числе «Юридическое Бюро 812» сможет помочь Вам в переводе Вашего жилого помещения в нежилое и наоборот. Решение такого рода вопроса является наиболее трудным в связи с длительностью процесса, необходимостью многочисленных согласований и сбора документов.

Все цены являются примерными, конкретную стоимость юрист сможет назвать после определения полного объема работы

Примеры выигранных дел

Проживание в ведомственной квартире

Семья проживала в ведомственной служебной квартире, вынуждена защищаться в суде против выдвинутых исковых требований о её выселении. Представитель ведомства указывал, что жилье занято незаконно. Проблема усложнялась тем, что заселение проводилось около 20 лет до возникновения спора, а архивные документы были повреждены.

В ходе работы юристов Бюро им удалось доказать, что ответчик занял квартиру на основании решения лиц, которые на тот период уполномочены были его принимать. Дополнительно в суд представлены сведения о постановке на квартирный учет, а также о том, что ответчик ранее состоял в трудовых отношениях с истцом. Было доказано, что нельзя выселить семью ответчика без предоставления другого жилья. Суд отказал в иске в полном объеме.

Прочитать полностью
Квартира в наследство

У клиента, который имел 1 группу инвалидности, умер отец, который завещал квартиру старшему сыну. Клиент был младшим сыном, своего жилья не имел, проживал в этой квартире. Вопрос о его выселении не стоял, но он переживал, что не имеет прав не эту недвижимость и может быть выселен.

При рассмотрении ситуации юристы Бюро пришли к выводу, что клиенту положена обязательная доля от наследства отца, которая составляла ¼ квартиры. Были проведены переговоры со старшим братом, который не ожидал опасения со стороны близкого родственника. Он беспрепятственно согласился на равнозначный раздел (пополам) унаследованной недвижимости с младшим братом.

Прочитать полностью
Права семьи на жильё

В Бюро обратились мать с дочкой, которым глава семейства угрожал продажей единственной квартиры. Он являлся ответственным квартиросъёмщиком, и на этом основании все члены семьи полагали, что у него есть единоличное право распоряжаться жилой недвижимостью по своему усмотрению.

Юристы Бюро провели проверку и выяснили, что на момент приватизации квартиры в ней были прописаны все члены семьи. Все они принимали участие в приватизации, каждый из них имел равные права на жильё. Обратившимся был расписан четкий алгоритм действий на разные предполагаемые действия главы семейства. В дальнейшем наши сотрудники участвовали в реализации этой недвижимости и покупки другого жилья для матери и дочки.

Прочитать полностью

Советы юриста

Раздел ипотеки при разводе

При разводе, включая в общую массу совместно нажитого имущества ипотечную квартиру, не забудьте про долг по кредиту. Часто бывшие супруги щепетильно делят недвижимость, автомобиль, счет в банке и другие ценные предметы, забывая о действующем кредите. Он, как правило, остается с тем, на кого оформлен. Это неверная позиция! Ипотека, другие кредиты на недвижимость (и не только) также подлежат разделу между супругами.

Особенность, с которой могут столкнуться бывшие супруги, – банки неохотно идут им навстречу и разделяют один кредитный договор на два самостоятельных. Им выгодно, чтобы за один долг отвечали оба супруга: если один не сможет вовремя оплатить свою часть, за него это делает другой, иначе пеня и штраф начисляются на всю сумму задолженности. Поэтому рекомендуется грамотно подойти к разделу имущества и кредита, обратиться за помощью к жилищному и кредитному юристу.

Прочитать полностью
Типовые перепланировки

Незаконная перепланировка недвижимости может обернуться штрафом, достигающим 350 т.р. Но сама процедура получения разрешения связана с бюрократическими преградами. Упростить ее можно, если воспользоваться проектами, уже разработанными и утвержденными проектировщиками домов.

Преимущество такого подхода – нет необходимости разрабатывать свой вариант (а это стоит денег) и согласовывать его. Уже продуманы проекты, которые устраивают многих жильцов многоквартирных домов. Они находятся в свободном доступе, ознакомиться с ними можно бесплатно. В остальном процедура оформления разрешения на перепланировку остается без изменений.

Прочитать полностью
Что делать в случае затопления квартиры

В случае затопления квартиры немедленно вызывайте аварийную службу и звоните в управляющую компанию, чтобы она выслала представителей для документирования факта залива. Результатом таких действий пострадавшего должен стать акт о затоплении, экземпляр которого он должен получить на руки.

После этого предъявляйте виновному претензию возместить причиненный ущерб. Если он отказывается, заказывайте экспертизу. Для возмещения причиненного заливом вреда в суд важно предъявить акт о заливе и вывод эксперта. В исковые требования включаются затраты на работу специалиста-оценщика и юридические услуги. Поэтому можно сразу обращаться за помощью к юристам Бюро, расходы на оплату их услуг будут переложены на ответчика, а риск проигрыша спора будет исключен.

Прочитать полностью

Цены

Услуга Стоимость
Консультация (до 30 минут) бесплатно
Устная консультация (без изучения документов) от 1 000 рублей
Письменная консультация (зависит от сложности вопроса) от 2 000 рублей
Составление досудебной претензии (досудебная работа) по выселению от 5 000 рублей
Составление иска о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета, выселении от 7 000 рублей
Составление иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением от 7 000 рублей
Составление административных исков к органам исполнительной власти о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставлении жилого помещения по договору социального найма от 5 000 рублей
Составление претензии, соглашения и иска об определении порядка пользования общей долевой собственностью (квартирой) несколькими собственниками от 5 000 рублей
Составление письменных возражений по жилищному спору от 5 000 рублей
Представление интересов в суде по жилищным спорам от 20 000 рублей
Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, мены от 30 000 рублей
Взыскание ущерба после залива жилья от 30 000 рублей
Признание права собственности на самовольную постройку от 35 000 рублей
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в жилое от 45 000 рублей
Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения от 35 000 рублей
Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нужд от 45 000 рублей
Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниями от 25 000 рублей
Споры о предоставлении жилых помещений пр договорам социального найма от 25 000 рублей
Споры при сносе домов и расселении жильцов дома от 25 000 рублей
Признание многоквартирного дома аварийным от 45 000 рублей
Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке от 30 000 рублей
Снятие с регистрационного учета от 20 000 рублей
Выселение из квартиры от 40 000 рублей
Узаконивание перепланировки (жилого помещения) квартиры от 35 000 рублей
Согласование перепланировки жилого помещения (квартиры) от 15 000 рублей
Выделение доли в квартире от 35 000 рублей
Оставить свой отзыв

Отзывы клиентов Бюро 812 о разрешении жилищных споров

После развода бывший супруг отказывался платить алименты, все указывало на то, что придется обращаться в суд. Попросила помощи у юристов Бюро. Они рассмотрели ситуацию и указали, что при расторжении брака не разделена квартира, которая находится в совместной собственности у меня и бывшего мужа.

Юристы собрали документы, подтверждающие рыночную стоимость жилья, получили сведения о среднем уровне дохода на ребенка по региону, провели расчеты алиментов до наступления совершеннолетия ребенка, которые представили бывшему супругу. В результате составлено соглашение, по которому отец ребенка согласился передать в счет алиментов свою долю в квартире, что меня вполне удовлетворило. Процедуру переоформления документов доверила Бюро.

Прочитать полностью
Ирина Неведомская

Соседей снизу затопило. В ходе составления акта управляющая компания указала меня виновным, хотя действительную причину течи так и не установили. Течь незначительная, но продолжалась постоянно, из-за чего соседи страдали и предъявляли ко мне претензии, а затем подали в суд. Общие исковые требования составляли 135 т.р.

Я обратился в Бюро за защитой. Юристы осмотрели помещение, вызвали эксперта, который сделал заключение, что течь происходит по вине управляющей компании. В суде удалось переложить исковые требования на коммунальщиков, а также возложить на них понесенные мною затраты на эксперта (8 т.р.) и юридические услуги (25 т.р.).

Прочитать полностью
Тимофей Клименко

Купили квартиру, передача прав собственности оформлялась договором дарения. Спустя год цены на недвижимость выросли, продавец потребовал вернуть жильё или доплатить выросшую стоимость. Мы отказали, он подал на нас в суд с требованием признать дарственную недействительной.

Обратились в Бюро за помощью. Юристы доказали в суде, что сделка была законной, доводы истца о необходимости удовлетворить его требования признаны неубедительными. Кроме того, были установлены обстоятельства, указывающие на намерение заявителя уйти от налогов. Это поспособствовало тому, что истец больше нас не беспокоил.

Прочитать полностью
Наталья Виланова

Наши юристы

Строителев Федор Александрович

Специализация:

гражданско-правовая

Опыт: 12 лет