Споры о пользовании жилым помещением

Споры о пользовании жилым помещением возникают в тех случаях, если у него несколько собственников. Каждый отстаивает свои права, не всегда понимая их границы. Неграмотное урегулирование такой проблемы не только портит отношения между совладельцами, но и отравляет жизнь каждого из них, лишает душевного покоя. Юристы Бюро неоднократно сталкивались с подобными ситуациями, разрешали спор в кратчайший срок с наибольшей выгодой для доверителя.

Профильные
юристы под каждую задачу
Опыт работы
юристов более 15 лет
Задача каждого клиента
четко прописана в договоре.
Споры о пользовании жилым помещением

Когда нужны юристы и адвокаты в
спорах о пользовании жилым помещением?

Чтобы предупредить недоразумения между владельцами, помощь юриста необходима, как только возникает ситуация, когда право собственности на жилое помещение получают несколько человек. Некоторые случаи:

  • Принятие квартиры или дома в наследство двумя и более лицами;
  • Раздел имущества при расторжении брака;
  • Продажа или дарение недвижимости по частям.

Кроме того, смена собственника одной из частей жилого помещения – это повод обратиться за помощью к специалисту. Тот факт, что предыдущий владелец не проживал или не оказывал давления на остальных жильцов, не означает, что после сделки отчуждения все останется по-прежнему.

Нередко именно смена собственников заставляет остальных владельцев обращаться к нормативно-правовым актам. Но без правовой подготовки, практического опыта сложно разобраться в том, какие права и обязанности есть у сторон, как им действовать в разных ситуациях.

Даже в случаях, когда между собственниками не возникает спора, им следует знать о возможных последствиях. Например, наступившая смерть и вступление в наследство близкими родственниками может привести к ссорам или уменьшению доли тех, кого на данный момент владелец считает основным правопреемником. Чтобы этого не произошло, следует заблаговременно побеспокоится и проконсультироваться у юриста.

Выселение, вселение, не чинение препятствий в проживании

В каждом случае законом предусмотрен определенный порядок. Его нарушение может привести к нежелательным последствиям, в том числе и к потере права проживания. Вселение проводится на основании права собственности, разрешения муниципалитета или договора аренды. Во всех случаях нужны правильно оформленные документы. А поскольку рынок недвижимости привлекает к себе мошенников и недобросовестных лиц, отсутствие юридической грамотности приводит к лишению и денег, и жилья.

Выселение собственником, приставами, сотрудниками полиции проводится на основании решения суда. Утверждение справедливо, если лицо проживает на законных основаниях. На такие меры представители Фемиды идут в крайнем случае, поэтому грамотная юридическая поддержка нужна как ответчикам, которых хотят выставить из жилого помещения, так и истцам: кредиторам, собственникам, предприятиям, на балансе которых находится общежитие и т.п.

Признание утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета

После расторжения брака бывшие супруги перестают считаться близкими родственниками. Кроме того, могут регистрироваться родственники бывшего мужа или жены, в квартире, доме или общежитии. Все эти лица лишаются права пользования жильем, в которое их прописывали на основании вступления двух лиц в брак.

Снять их с регистрации можно на основании решения суда. Сделать это не всегда просто, как по объективным, так и по субъективным причинам. Во-первых, жилье может принадлежать на правах совместной собственности другому супругу, даже если он не получал никакого дохода или квартира находилась в личной собственности другого до брака. Во-вторых, беременность или наличие несовершеннолетних детей, другие факторы усложняют спор. Наконец, судьи нередко перестраховываются и удовлетворяют иск о снятии с регистрации только при наличии другого жилья у ответчика.

Раздел жилых помещений

Разрыв супружеских отношений, принятие наследства, сделки по отчуждению – все это (и не только) может стать причиной раздела жилых помещений. Вопрос усложняется, если стороны не могут прийти к общему согласию. Выше указано, что после расторжения брака и на личную квартиру может претендовать другой супруг.

Это возможно, если ее ремонт проводился за счет его личных средств, из-за чего она увеличилась в рыночной стоимости. Но чтобы убедить судью или бывшего супруга, непосредственного владельца квартиры, юристу необходимо проделать тщательную и трудоемкую работу. Другие случаи раздела жилых помещений не меньше нуждаются в помощи специалиста-правоведа.

Определение размера долей

Как и при разделе совместно-нажитого имущества, так и при вступлении в наследство важным вопросом является определение размера долей жилого помещения. Неверные действия приводят к существенным потерям – ошибочное отчуждение 1/3-1/6 части жилья не в свою пользу обходятся недешево.

Кроме того, в дальнейшем может возникнуть необходимость передать долю кому-либо из родственников. Если предусмотреть это заранее, можно оптимизировать расходы еще на этой стадии. Это может сэкономить от 13% до 30% налога от стоимости доли при дальнейших сделках. Разбирать и прогнозировать возможные варианты рекомендуется со специалистом-правоведом.

Внесение изменений в ЕГРН

Вступление в наследство, отчуждение недвижимости, перепланировка – все это требует внесения изменений в ЕГРН. Несложный, на первый взгляд, алгоритм оборачивается тем, что заинтересованное лицо сталкивается с неразрешимыми, как ему кажется проблемами. Прежде всего, это сбор и оформление обязательных документов, незаконная перепланировка, утеря правоустанавливающих документов, их отсутствие.

Кроме того, процедура усложняется, если между другими собственниками или претендентами не до конца разрешен спор о владении, пользовании. Разрешить весь клубок жилищных проблем можно, если обратиться за помощью к юристу.

Определение порядка пользования жил помещением

Описанные выше ситуации, при которых происходит смена собственников или семейного положения, вынуждает жить в одном жилом помещении уже посторонних лиц. Чтобы урегулировать спор между ними, разграничить права и обязанности в контексте жилого помещения, необходимо определить порядок пользования.

Сделать это можно через суд или без искового производства, когда стороны приходят к общему соглашению, закрепляют это документально. И в этом случае специалист-правовед может донести до сторон нормы права, которыми они должны руководствоваться (а не эмоциями), оформить необходимые бумаги, провести регистрацию сделки и т.п. Дополнительное преимущество привлечения юриста – стороны получают шанс сохранить или восстановить хорошие отношения.

Этапы работы юриста по спорам
о пользовании жилым помещением

1. Первичная бесплатная
консультация

Консультация – выслушиваем проблему, предварительно оцениваем перспективы дела, даем рекомендации, общий алгоритм действий, приемлемый для типичных ситуаций, в случае необходимости заключаем договор.

2. Сбор информации,
составление иска

Сбор, изучение, анализ всех необходимых документов по делу, уточнение его перспектив, выработка тактики и стратегии дальнейших действий, при необходимости дополнительный сбор документов.

3. Представление интересов доверителя

Досудебное урегулирование спора – встреча с другой стороной, проведение переговоров, склонение ее к соглашению на предложенные условия.

4. Получение решения суда и исполнительного листа

Представление интересов доверителя в суде первой инстанции, составление и подача иска (или возражений) в суд, защита позиции в ходе заседаний, реагирование на действия противной стороны, заявление ходатайств; оспаривание судебного решения, которое не устроило доверителя, направление жалоб в апелляцию, кассацию, Верховный суд РФ.

Взаимодействуем с гос. органами

Роспотребнадзор

УФАС

Прокуратура

ФССП

Налоговая

Консультация по спорам о пользовании жилым помещением

Вы можете позвонить нам по телефону
8 (812) 407-33-55 и мы ответим на все вопросы.
Почему клиенты выбирают нас?
Команда
Узкопрофильные юристы
по всем направлениям.
Вовремя
Указываем сроки в договоре
и не нарушаем их.
Честность
Не даем пустых обещаний, обещаем то, чего сможем добиться.
Опыт
Опыт работы юристов
более 15 лет.
Гарантия
Задача каждого клиента четко
прописана в договоре.
Наши юристы
Обращаясь в нашу компанию за абонентским юридическим обслуживанием, вы можете быть уверены в надежной защите своего бизнеса, так как теперь деятельность вашей компании сопровождается целой командой опытных специалистов.
Efendiev_Eduard_Arsenovich
Эфендиев
Эдуард
Арсенович

Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Yakubasmall
Якуба
Марина
Андреевна

Специализация:
гражданско-правовая, арбитраж
Опыт: 10 лет

Yudina_Dar_ya_Valer_evna
Юдина
Дарья
Валерьевна

Специализация:
гражданско-правовая
Опыт: 6 лет

Efendiev_Vladimir_Arsenovich.
Эфендиев
Владимир
Арсенович

Специализация:
гражданско-правовая, цивилистика
Опыт: 8 лет

IMG_1222
Сиговатов
Александр
Викторович

Специализация:
гражданское право, договорное право, арбитраж, административные споры
Опыт: 15 лет

Примеры выигранных дел

Л.П. обратился в Бюро из-за того, что собственник квартиры, которую он арендует, заставляет его съехать зимой, дал на сборы неделю. Аренды помещения осуществлялась на основании договора, Л.П. временно в ней зарегистрирован. В ходе консультации юрист указал на неправомерность требований арендатора, рекомендовал не съезжать, дал свой телефон на экстренный случай, который произошел через три дня. Собственник квартиры узнал, что Л.П. отказывается съезжать, начал силой его выгонять и выбрасывать вещи. Наш юрист приехал по звонку в течение 40 минут, вызвал полицию и взял объяснительные от соседа по подъезду. Далее было составлено и подано заявление в полицию о самоуправстве арендатора (ст.330 УК РФ). Конфликт был исчерпан, стороны подписали новый договор аренды, платежи были уменьшены вдвое, заявление из полиции было забрано, услуги юриста оплачены за счет собственника квартиры.

В Бюро обратилась О.П., которая жаловалась, что после развода муж заставляет ее выехать из квартиры. Она находится на 5 месяце беременности. Другого жилья у нее не было, поэтому она имела право оставаться в квартире в том числе и после рождения ребенка. Но в ходе дальнейшего изучения ситуации оказалось, что квартира приобреталась во время брака. Часть денег заплачено за счет продажи личного жилья супруга, она покрыла 45% стоимости новой квартиры, остальная сумма оформлена в ипотеку во время брака и выплачена. Пришлось обращаться в суд за разделом совместно нажитого имущества. Результат – 27,5% квартиры было присуждено О.П.

К нам обратился Е.Н. за консультацией. После развода он съехал с личной квартиры бывшей супруги. Но в ходе брака он проводил два капитальных ремонта этого жилья, вкладывая личные и зарабатываемые деньги. Часть документов сохранилась, поскольку для дорогостоящих работ нанималась строительная фирма, с которой заключался договор. В ходе работы наших юристов удалось документально подтвердить 80% вложений. Далее было установлена смена стоимости квартиры до и после проводимых ремонтов. Она стала дороже на 40%. Через суд в пользу Е.Н. удалось отсудить 28% этой недвижимости, которой он имел право пользоваться на правах собственника.

Советы юриста

Если арендатор жилой недвижимости нарушает условия договора и проживания, например, использует ее не по назначению, собственнику рекомендуется воздержаться от его принудительного выселения самостоятельно. Такие действия могут привести к тому, что против него возбудят уголовное дело за самоуправство. Обращаться придется в суд, но предварительно предстоит собрать доказательства нарушения арендатором законодательства. К ним относятся акты управляющей компании и полиции, налоговой службы, а также свидетельские показания соседей. Следует настраиваться на долговременный процесс, но ускорить его можно, если обратится за юридической помощью в Бюро.

Предоставление права пользования жильем при регистрации квартиросъемщиков следует проводить после прописывания условий в договоре, по которым собственник оставляет за собой право требовать выписаться в любой момент. Это не всегда работает, если условия договора нарушают закон, например, принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка проблематично даже с таким договором, суд и ФМС откажут в требованиях владельца. Поэтому лучше заключать непродолжительный договор на аренду – на 3-6 месяцев. Разрешение на регистрацию предоставлять на аналогичный срок. При возникновении разногласий между арендатором и владельцем, отказе в выписке, останется немного подождать до окончания действия договора и временной регистрации.

Стоимость услуг юриста

Оставьте контакты и получите бесплатную консультацию по спорам о пользовании жилым помещением

– оценку возможности подачи в суд или досудебного решения. 
– разбор всей документации, которая у вас имеется на данный момент;