Споры о пользовании жилым помещением

Споры о пользовании жилым помещением

Споры о пользовании жилым помещением возникают в тех случаях, если у него несколько собственников. Каждый отстаивает свои права, не всегда понимая их границы. Неграмотное урегулирование такой проблемы не только портит отношения между совладельцами, но и отравляет жизнь каждого из них, лишает душевного покоя. Юристы Бюро неоднократно сталкивались с подобными ситуациями, разрешали спор в кратчайший срок с наибольшей выгодой для доверителя.

Заявка на бесплатную консультацию

Я согласен с условиями обработки моих персональных данных

Когда нужны юристы и адвокаты в спорах о пользовании жилым помещением?

Чтобы предупредить недоразумения между владельцами, помощь юриста необходима, как только возникает ситуация, когда право собственности на жилое помещение получают несколько человек. Некоторые случаи:

  • Принятие квартиры или дома в наследство двумя и более лицами;
  • Раздел имущества при расторжении брака;
  • Продажа или дарение недвижимости по частям.

Кроме того, смена собственника одной из частей жилого помещения – это повод обратиться за помощью к специалисту. Тот факт, что предыдущий владелец не проживал или не оказывал давления на остальных жильцов, не означает, что после сделки отчуждения все останется по-прежнему.

Нередко именно смена собственников заставляет остальных владельцев обращаться к нормативно-правовым актам. Но без правовой подготовки, практического опыта сложно разобраться в том, какие права и обязанности есть у сторон, как им действовать в разных ситуациях.

Даже в случаях, когда между собственниками не возникает спора, им следует знать о возможных последствиях. Например, наступившая смерть и вступление в наследство близкими родственниками может привести к ссорам или уменьшению доли тех, кого на данный момент владелец считает основным правопреемником. Чтобы этого не произошло, следует заблаговременно побеспокоится и проконсультироваться у юриста.

Преимущества

  • Юристы по жилищным спорам с опытом более 10 лет

  • Мы дорожим своей репутацией и не беремся за дела если нет перспектив

  • При заключении договора консультация и правовой анализ бесплатно

  • Приемлемые цены и скидки для льготных категорий граждан

Этапы работы юриста по спорам о пользовании жилым помещением

  • Консультация – выслушиваем проблему, предварительно оцениваем перспективы дела, даем рекомендации, общий алгоритм действий, приемлемый для типичных ситуаций, в случае необходимости заключаем договор.

  • Сбор, изучение, анализ всех необходимых документов по делу, уточнение его перспектив, выработка тактики и стратегии дальнейших действий, при необходимости дополнительный сбор документов.

  • Досудебное урегулирование спора – встреча с другой стороной, проведение переговоров, склонение ее к соглашению на предложенные условия.

  • Представление интересов доверителя в суде первой инстанции, составление и подача иска (или возражений) в суд, защита позиции в ходе заседаний, реагирование на действия противной стороны, заявление ходатайств; оспаривание судебного решения, которое не устроило доверителя, направление жалоб в апелляцию, кассацию, Верховный суд РФ.

Наши юристы

Строителев Федор Александрович

Специализация:

гражданско-правовая

Опыт: 12 лет

Якуба Марина Андреевна

Специализация: гражданско-правовая, арбитраж

Опыт: 10 лет

Выселение, вселение, не чинение препятствий в проживании

В каждом случае законом предусмотрен определенный порядок. Его нарушение может привести к нежелательным последствиям, в том числе и к потере права проживания. Вселение проводится на основании права собственности, разрешения муниципалитета или договора аренды. Во всех случаях нужны правильно оформленные документы. А поскольку рынок недвижимости привлекает к себе мошенников и недобросовестных лиц, отсутствие юридической грамотности приводит к лишению и денег, и жилья.

Выселение собственником, приставами, сотрудниками полиции проводится на основании решения суда. Утверждение справедливо, если лицо проживает на законных основаниях. На такие меры представители Фемиды идут в крайнем случае, поэтому грамотная юридическая поддержка нужна как ответчикам, которых хотят выставить из жилого помещения, так и истцам: кредиторам, собственникам, предприятиям, на балансе которых находится общежитие и т.п.

Признание утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета

После расторжения брака бывшие супруги перестают считаться близкими родственниками. Кроме того, могут регистрироваться родственники бывшего мужа или жены, в квартире, доме или общежитии. Все эти лица лишаются права пользования жильем, в которое их прописывали на основании вступления двух лиц в брак.

Снять их с регистрации можно на основании решения суда. Сделать это не всегда просто, как по объективным, так и по субъективным причинам. Во-первых, жилье может принадлежать на правах совместной собственности другому супругу, даже если он не получал никакого дохода или квартира находилась в личной собственности другого до брака. Во-вторых, беременность или наличие несовершеннолетних детей, другие факторы усложняют спор. Наконец, судьи нередко перестраховываются и удовлетворяют иск о снятии с регистрации только при наличии другого жилья у ответчика.

Раздел жилых помещений

Разрыв супружеских отношений, принятие наследства, сделки по отчуждению – все это (и не только) может стать причиной раздела жилых помещений. Вопрос усложняется, если стороны не могут прийти к общему согласию. Выше указано, что после расторжения брака и на личную квартиру может претендовать другой супруг.

Это возможно, если ее ремонт проводился за счет его личных средств, из-за чего она увеличилась в рыночной стоимости. Но чтобы убедить судью или бывшего супруга, непосредственного владельца квартиры, юристу необходимо проделать тщательную и трудоемкую работу. Другие случаи раздела жилых помещений не меньше нуждаются в помощи специалиста-правоведа.

Определение размера долей

Как и при разделе совместно-нажитого имущества, так и при вступлении в наследство важным вопросом является определение размера долей жилого помещения. Неверные действия приводят к существенным потерям – ошибочное отчуждение 1/3-1/6 части жилья не в свою пользу обходятся недешево.

Кроме того, в дальнейшем может возникнуть необходимость передать долю кому-либо из родственников. Если предусмотреть это заранее, можно оптимизировать расходы еще на этой стадии. Это может сэкономить от 13% до 30% налога от стоимости доли при дальнейших сделках. Разбирать и прогнозировать возможные варианты рекомендуется со специалистом-правоведом.

Внесение изменений в ЕГРН

Вступление в наследство, отчуждение недвижимости, перепланировка – все это требует внесения изменений в ЕГРН. Несложный, на первый взгляд, алгоритм оборачивается тем, что заинтересованное лицо сталкивается с неразрешимыми, как ему кажется проблемами. Прежде всего, это сбор и оформление обязательных документов, незаконная перепланировка, утеря правоустанавливающих документов, их отсутствие.

Кроме того, процедура усложняется, если между другими собственниками или претендентами не до конца разрешен спор о владении, пользовании. Разрешить весь клубок жилищных проблем можно, если обратиться за помощью к юристу.

Определение порядка пользования жил помещением

Описанные выше ситуации, при которых происходит смена собственников или семейного положения, вынуждает жить в одном жилом помещении уже посторонних лиц. Чтобы урегулировать спор между ними, разграничить права и обязанности в контексте жилого помещения, необходимо определить порядок пользования.

Сделать это можно через суд или без искового производства, когда стороны приходят к общему соглашению, закрепляют это документально. И в этом случае специалист-правовед может донести до сторон нормы права, которыми они должны руководствоваться (а не эмоциями), оформить необходимые бумаги, провести регистрацию сделки и т.п. Дополнительное преимущество привлечения юриста – стороны получают шанс сохранить или восстановить хорошие отношения.




Примеры выигранных дел

Л.П. обратился в Бюро из-за того, что собственник квартиры, которую он арендует, заставляет его съехать зимой, дал на сборы неделю. Аренды помещения осуществлялась на основании договора, Л.П. временно в ней зарегистрирован. В ходе консультации юрист указал на неправомерность требований арендатора, рекомендовал не съезжать, дал свой телефон на экстренный случай, который произошел через три дня.

Собственник квартиры узнал, что Л.П. отказывается съезжать, начал силой его выгонять и выбрасывать вещи. Наш юрист приехал по звонку в течение 40 минут, вызвал полицию и взял объяснительные от соседа по подъезду. Далее было составлено и подано заявление в полицию о самоуправстве арендатора (ст.330 УК РФ). Конфликт был исчерпан, стороны подписали новый договор аренды, платежи были уменьшены вдвое, заявление из полиции было забрано, услуги юриста оплачены за счет собственника квартиры.

Прочитать полностью

В Бюро обратилась О.П., которая жаловалась, что после развода муж заставляет ее выехать из квартиры. Она находится на 5 месяце беременности. Другого жилья у нее не было, поэтому она имела право оставаться в квартире в том числе и после рождения ребенка.

Но в ходе дальнейшего изучения ситуации оказалось, что квартира приобреталась во время брака. Часть денег заплачено за счет продажи личного жилья супруга, она покрыла 45% стоимости новой квартиры, остальная сумма оформлена в ипотеку во время брака и выплачена. Пришлось обращаться в суд за разделом совместно нажитого имущества. Результат – 27,5% квартиры было присуждено О.П.

Прочитать полностью

К нам обратился Е.Н. за консультацией. После развода он съехал с личной квартиры бывшей супруги. Но в ходе брака он проводил два капитальных ремонта этого жилья, вкладывая личные и зарабатываемые деньги. Часть документов сохранилась, поскольку для дорогостоящих работ нанималась строительная фирма, с которой заключался договор. В ходе работы наших юристов удалось документально подтвердить 80% вложений.

Далее было установлена смена стоимости квартиры до и после проводимых ремонтов. Она стала дороже на 40%. Через суд в пользу Е.Н. удалось отсудить 28% этой недвижимости, которой он имел право пользоваться на правах собственника.

Прочитать полностью

Советы юриста

Если арендатор жилой недвижимости нарушает условия договора и проживания, например, использует ее не по назначению, собственнику рекомендуется воздержаться от его принудительного выселения самостоятельно. Такие действия могут привести к тому, что против него возбудят уголовное дело за самоуправство.

Обращаться придется в суд, но предварительно предстоит собрать доказательства нарушения арендатором законодательства. К ним относятся акты управляющей компании и полиции, налоговой службы, а также свидетельские показания соседей. Следует настраиваться на долговременный процесс, но ускорить его можно, если обратится за юридической помощью в Бюро.

Прочитать полностью

Предоставление права пользования жильем при регистрации квартиросъемщиков следует проводить после прописывания условий в договоре, по которым собственник оставляет за собой право требовать выписаться в любой момент. Это не всегда работает, если условия договора нарушают закон, например, принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка проблематично даже с таким договором, суд и ФМС откажут в требованиях владельца.

Поэтому лучше заключать непродолжительный договор на аренду – на 3-6 месяцев. Разрешение на регистрацию предоставлять на аналогичный срок. При возникновении разногласий между арендатором и владельцем, отказе в выписке, останется немного подождать до окончания действия договора и временной регистрации.

Прочитать полностью

Если арендатор жилой недвижимости нарушает условия договора и проживания, например, использует ее не по назначению, собственнику рекомендуется воздержаться от его принудительного выселения самостоятельно. Такие действия могут привести к тому, что против него возбудят уголовное дело за самоуправство.

Обращаться придется в суд, но предварительно предстоит собрать доказательства нарушения арендатором законодательства. К ним относятся акты управляющей компании и полиции, налоговой службы, а также свидетельские показания соседей. Следует настраиваться на долговременный процесс, но ускорить его можно, если обратится за юридической помощью в Бюро.

Прочитать полностью

Цены

Услуга Стоимость
Консультация (до 30 минут) бесплатно
Устная консультация (без изучения документов) от 1 000 рублей
Письменная консультация (зависит от сложности вопроса) от 2 000 рублей
Составление досудебной претензии (досудебная работа) по выселению от 5 000 рублей
Составление иска о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета, выселении от 7 000 рублей
Составление иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением от 7 000 рублей
Составление административных исков к органам исполнительной власти о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставлении жилого помещения по договору социального найма от 5 000 рублей
Составление претензии, соглашения и иска об определении порядка пользования общей долевой собственностью (квартирой) несколькими собственниками от 5 000 рублей
Составление письменных возражений по жилищному спору от 5 000 рублей
Представление интересов в суде по жилищным спорам от 20 000 рублей
Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, мены от 30 000 рублей
Взыскание ущерба после залива жилья от 30 000 рублей
Признание права собственности на самовольную постройку от 35 000 рублей
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в жилое от 45 000 рублей
Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения от 35 000 рублей
Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нужд от 45 000 рублей
Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниями от 25 000 рублей
Споры о предоставлении жилых помещений пр договорам социального найма от 25 000 рублей
Споры при сносе домов и расселении жильцов дома от 25 000 рублей
Признание многоквартирного дома аварийным от 45 000 рублей

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию